서울남부지방법원·2025타경12691·물번 1·진행

서울특별시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 제4층 제401호

전유 56.39㎡ · 토지 32.97㎡

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 9,200만원292,000,000원
감정가2억 9,200만원
보증금 (10%)2,920만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.10.17개시결정 2025.10.21청구금액 268,000,000매각기일 2026.06.10
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경12691
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.17
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
268,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
주택임차권자배당요구권자
교부권자압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.10매각기일제112호 법정292,000,000원진행
22026.06.17매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 제4층 제401호
전용 56.39
대지권 32.97
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,200만원
최저매각가격
2억 9,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,920만원(10%)
배당요구종기
2026.01.21
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 4-75
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 고척로3길 85-5
상세주소
금반석씨티빌41차 제4층 제401호
토지 면적
32.97㎡
전용 면적
56.39㎡
물건비고
철근콘크리트구조 56.39㎡
07

특이사항

임차인 문장섭의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입20.08.27
기간2020.08.27.~2024.08.26.
확정20.06.15
보증금2억 6,800만원
차임미상
배당25.12.16
미상
2주거임차인미상
전입24.09.20
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3주거임차인미상
전입24.09.20
기간주거 임차인 미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2020.06.15
배당요구일
2025.12.16
임대기간
2020.08.27.~2024.08.26.
주거임차인
주거임차인
임대기간
주거 임차인 미상
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-09-12 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 오류동역(지하철 1호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(방3, 화장실2, 거실1, 주방1 등)(다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
6) 건물 구조
완경사 지대에 형성된 부정형 토지로서, 제2종근린생활(사무소) 및 도시형생활주택(다세대주택-10세대)로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.4.4. ~ 2026.4.3.)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
최진규 · 작성 2025.10.27
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