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인천지방법원·2026타경501038·물번 1·진행
인천광역시 부평구 산곡동 145 경남아파트 301동 14층1405호
전유 123.93㎡37.49평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 800만원308,000,000원
감정가4억 4,000만원
보증금 (10%)3,080만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.02.04개시결정 2026.02.06청구금액 330,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2026타경501038
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.02.04
개시결정일자
2026.02.06
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
330,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 440,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 308,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 부평구 산곡동 145 경남아파트 301동 14층1405호 | - | 전용 123.93㎡37.49평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
4억 4,000만원
최저매각가격
3억 800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
3,080만원(10%)
배당요구종기
2026.04.13
소재지(지번)
인천광역시 부평구 산곡동 145
소재지(도로명)
인천광역시 부평구 마장로272번길 89
상세주소
경남아파트
토지 면적
-
전용 면적
123.93㎡37.49평
물건비고
철근콘크리트조
123.93㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.12.10 기간20.12.10~25.07.10 확정20.12.10 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당26.03.30 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 12. 18. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.10
- 배당요구일
- 2026.03.30
- 임대기간
- 20.12.10~25.07.10
기준권리 · 2022-08-30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동에 소재하고, "인천부곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 내 14층 1405호이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호
4) 토지의 용도
"아파트"임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
6) 건물 구조
2필지 일단의 부정형 토지이며, "아파트" 건부지임.
7) 토지의 형상
단지 내 포장도로를 통하여 외부 공도에 연계됨.
8) 공법상 제한사항
산곡동 145 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-05-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 산곡동 145-7 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-05-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.12.17.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.
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