1 / 51
광주지방법원·2025타경33110·물번 1·진행
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 82-2
토지 198㎡59.9평
답법정지상권특별매각조건농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4,650만원46,504,000원
감정가6,643만원
보증금 (10%)465만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.24청구금액 337,817,305원매각기일 2026.07.10
물건
같은 사건 물건 (3)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경33110
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
337,817,305원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 66,434,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 46,504,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 82-2 | 답 | 115㎡34.79평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-6 | 전 | 83㎡25.11평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
3,849만 5,000원
최저매각가격
4,650만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
465만 400원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 화순군 화순읍 82-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
198㎡59.9평
전용 면적
115㎡34.79평
물건비고
지목: 답
면적: 115㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
2,793만 9,000원
최저매각가격
4,650만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
465만 400원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 화순군 화순읍 82-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
198㎡59.9평
전용 면적
83㎡25.11평
물건비고
지목: 전
면적: 83㎡
07
특이사항
-일괄매각, 지상소재 수목 포함
-대지만 매각
-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)
-인접 필지와 경계 불분명하므로 측량 요함
-본건 토지의 지목은 답 또는 전이나 건축신고지로서 지상에 건축공사 중 중단된 상태의 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-02-13 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 소재 '앵남교차로' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 창고시설, 농경지 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 위치함.
3) 형상 및 이용상태
*기호1, 2: 2필지 일단의 세장형이며, 건축신고지로 지상에 건축 중 중단된 상태의 제시외
건물이 소재함.
*기호3: 유사 세장형이며, 인접 필지인 앵남리 82-8과 함께 건축신고된 토지로서 지상에
건축 중 중단된 상태의 제시외 건물이 소재함.
*기호4, 5: 2필지 일단의 세장형이며, 건축신고지로 지상에 건축 중 중단된 상태의 제시외
건물이 소재함.
4) 도로 및 접면상태
기호1, 2: 2필지 일단지 기준 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호3: 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호4, 5: 2필지 일단지 기준 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
*본건이 접하고 있는 현황 도로의 지목은 답, 전 등으로서 소유자는 사인인바
경매참여시 참고하시기 바람.
5) 공법상 제한사항
*기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역
(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항
제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
*기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역
(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
*기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역
(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
*기호4, 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추
리사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역
(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.
7) 기타 참고사항
본건 토지의 지목은 답 또는 전이나 기호1 ~ 5 모두 건축신고지로서 지상에 건축공사 중
중단된 상태의 제시외건물이 소재함.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.


















































