1 / 15
인천지방법원·2025타경510721·물번 1·진행
인천광역시 강화군 선원면 선행리 391
토지 569㎡172.12평 · 건물 138.6㎡41.93평
공장농지취득지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5,251만원52,514,000원
감정가7,502만원
보증금 (10%)525만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.15청구금액 1,269,325원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510721
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
1,269,325원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 75,020,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 52,514,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 | 전 | 555㎡167.89평 | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 | - | 138.6㎡41.93평 | |
| 3 | 토지 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391-1 | 전 | 14㎡4.24평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6,660만원
최저매각가격
5,251만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
525만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
인천광역시 강화군 선원면 선행리 391-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 569㎡] [건물 138.6㎡]
토지 면적
569㎡172.12평
전용 면적
555㎡167.89평
물건비고
지목: 전
면적: 555㎡
지분: 공유자 5분의2 갑구 순위번호 11번, 18번 김복영 지분 전부
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
784만 9,200원
최저매각가격
5,251만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
525만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
인천광역시 강화군 선원면 선행리 391-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 569㎡] [건물 138.6㎡]
토지 면적
569㎡172.12평
전용 면적
138.6㎡41.93평
물건비고
시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층
공장
138.60㎡
시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층
주택
9.61㎡
부속건물신축
시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층
공장
35.14㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
57만 1,200원
최저매각가격
5,251만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
525만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
인천광역시 강화군 선원면 선행리 391-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 569㎡] [건물 138.6㎡]
토지 면적
569㎡172.12평
전용 면적
14㎡4.24평
물건비고
지목: 전
면적: 14㎡
지분: 공유자 5분의2 갑구 순위번호 1번, 2번 김복영 지분 전부
07
특이사항
-일괄매각. 지분매각.
-목록1 토지상에 제시외 컨테이너(창고) 2동이 소재하고 평가 및 매각에 포함함.
-목록2 건물은 공부상 면적(138.6㎡)과 실측면적(약 105㎡)이 상이하여 일부가 멸실된 것으로 판단되는 바, 실측면적(약 105㎡) 기준으로 평가함
-목록2 건물의 일부인 시멘트블록조 슬레이트 지붕 단층 주택 약9.61㎡와 시멘트블록조 슬레이트 지붕 단층 공장 약35.14㎡는 소재불명으로 평가에서 제외함
-목록3 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘도로’로 이용 중으로 이를 감안하여 평가함
목록1,3토지는 현황 농지가 아니고, 불법건축물의 소재와 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 사실조회회신서가 2025.10.30.자로 제출됨.
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입18.05.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2017-08-03 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 ""선행리마을회관"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 단독주택, 농경지 등의 부동산이 소재하고 있습니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 간헐적으로 운행하는 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통여건은 불편시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
본건(1)은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장 건부지로 이용중이며, 본건(3)은 현황 '도로'로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건(1) 필지 북측으로 폭 약 10미터 내외의 본건(3)을 포함하는 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
■ 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
■ 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2000-12-08)<도로법>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
본건 토지(1) 위 지상에 제시외 건물㉠,㉡(후첨 ‘사진용지’ 및 ‘건물내부구조도’ 참고)이 소재하며 구조·규모 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거 확인하였으니, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
본건 토지(3)는 현황 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(2) 시멘트 블록조 슬레이트 지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 1982.00.00)
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등
창호 : 하이샤시창호 마감 등 입니다.
2) 토지의 용도
공부상 공장으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
본건 건물(2)에 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
본건 건물(2)은 공부상 면적(138.6㎡)과 실측면적(약 105㎡)이 상이하여 일부가 멸실된 것으로 판단되는 바, 현황과 일치하는 실측면적(약 105㎡)을 기준으로 목록표기 및 평가하였으며, 건물(2)의 일부(시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 주택 9.61㎡) 및 건물(2)의 일부(시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 공장 35.14㎡)은 소재불명으로 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
6) 임대관계
본건은 이해관계인의 부재 등의 사유로 인하여 내부조사는 생략하였으며, 공부상 등재된 주용도를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다.