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서울동부지방법원·2024타경2184·물번 1·진행
서울특별시 강동구 암사동 484-6 삼성빌라 비동 1층103호
전유 85.23㎡25.78평
다세대주택위반건축물지분매각
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 3,824만원138,240,000원
감정가2억 7,000만원
보증금 (10%)1,382만원
담당계 경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
접수일자 2024.07.11개시결정 2024.07.12청구금액 150,000,000원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경2184
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.11
개시결정일자
2024.07.12
담당계
경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
청구금액
150,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.02 | 매각기일 | 제101호 법정 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.21 | 매각기일 | 제101호 법정 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.25 | 매각기일 | 제101호 법정 | 172,800,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.11.17 | 매각기일 | 제101호 법정 | 172,800,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호 법정 | 138,240,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 138,240,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 암사동 484-6 삼성빌라 비동 1층103호 | - | 전용 85.23㎡25.78평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,000만원
최저매각가격
1억 3,824만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,382만 4,000원(10%)
배당요구종기
2024.09.30
소재지(지번)
서울특별시 강동구 암사동 484-6
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21
상세주소
삼성빌라
토지 면적
-
전용 면적
85.23㎡25.78평
물건비고
철근콘크리트조 84.63㎡
지1층 85.23㎡
07
특이사항
-지분매각 임, 공유자 우선매수청구권행사는 1회로 제한함
-집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물 표기 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 103호 | 전입01.08.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 103호 | 전입17.09.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-10-05 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동주민센터"남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물 내 1층 103호 중 지1층 부분(비03호)로서,
외벽: 적벽돌쌓기 마감등.
창호: 섀시 창호 등임.
4) 토지의 용도
연립주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측 및 동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
상세 내역은 미상임.