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춘천지방법원·2025타경50866·물번 1·진행
강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 114
토지 8711㎡
전분묘기지권대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,052만원140,522,000원
감정가2억 74만원
보증금 (10%)1,405만원
담당계 경매4계 · 033-259-9713
접수일자 2025.08.11개시결정 2025.08.12청구금액 157,123,556원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경50866
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.11
개시결정일자
2025.08.12
담당계
경매4계 · 033-259-9713
청구금액
157,123,556원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 200,746,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 140,522,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 114 | 4797㎡ | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 121 | 3785㎡ | |
| 3 | 토지 | 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 121-1 | 129㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 1,438만 9,900원
최저매각가격
1억 4,052만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
1,405만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 114
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,711㎡]
토지 면적
8711㎡
전용 면적
4797㎡
물건비고
지목: 전
면적: 4797㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
8,461만 5,000원
최저매각가격
1억 4,052만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
1,405만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 114
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,711㎡]
토지 면적
8711㎡
전용 면적
3785㎡
물건비고
지목: 전
면적: 3785㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
174만 1,500원
최저매각가격
1억 4,052만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
1,405만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 114
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,711㎡]
토지 면적
8711㎡
전용 면적
129㎡
물건비고
지목: 전
면적: 129㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록1,2 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로', 목록3 공부상 '전'이나 현황 '하천 및 제방'임
-분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-목록2 지상 드릅나무(약 10,000주) 및 벌통은 점유자 나경미 소유임(현황조사보고서 기재)
-농지취득자격증명 불필요(화천읍 사실조회회신서 기재)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 300평 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임12만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-12-03
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 소재 "" 후덕교 "" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야
농경지, 단독등이 혼재된 산간 농경지대를 형성하고 있음.
2) 교통상황
본건<기호1,2> 까지 일반차량 진출입 가능하며, 기호<3>은 현황, 맹지 및 하천으로 접근어려우며, 기호 <1,2,3>은 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통상황은 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1,2: 부정형, 완경사, 묵전 상태임.
기호3: 부정형, 완경사, 하천 및 제방 임.
4) 도로 및 접면상태
기호1,2: 본건으로 콘크리트 포장 도록 약3미터 도로가 관통함.
기호3: 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 영농여건불리농지
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
미상임.