서울남부지방법원·2025타경8901·물번 1·진행

서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 제4층 제402호

전유 39.36㎡ · 토지 15.85㎡

오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 6,000만원260,000,000원
감정가3억 2,500만원
보증금 (10%)2,600만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.02.27개시결정 2025.02.28청구금액 250,000,000매각기일 2026.06.17
사진 1
1 / 26
01

사건기본내역

사건번호
2025타경8901
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.27
개시결정일자
2025.02.28
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자압류권자
교부권자주택임차권자
채무자겸소유자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.07매각기일제112호 법정325,000,000원유찰
22026.05.07매각기일제112호 법정325,000,000원유찰
32026.06.17매각기일제112호 법정260,000,000원진행
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 제4층 제402호
전용 39.36
대지권 15.85
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 2,500만원
최저매각가격
2억 6,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,600만원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 368-32
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로 208
상세주소
엔에스타운
토지 면적
15.85㎡
전용 면적
39.36㎡
물건비고
철근콘크리트구조 39.36㎡
07

특이사항

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인전부
전입19.10.23
기간미상
확정19.09.30
보증금2억 5,000만원
차임미상
배당미상
미상
2임차인전부
전입19.10.23
기간미상
확정19.09.30
보증금2억 5,000만원
차임미상
배당25.06.04
미상
3주거임차권자전부
전입19.10.23
기간2019.10.23.~2021.10.22.
확정19.09.30
보증금2억 5,000만원
차임미상
배당25.06.04
미상
비고OOOOOO:주택임차권자 OOO의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
임차인
확정일자
2019.09.30
임차인
확정일자
2019.09.30
배당요구일
2025.06.04
주거임차권자
확정일자
2019.09.30
배당요구일
2025.06.04
임대기간
2019.10.23.~2021.10.22.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2023-04-13 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""화곡역(지하철5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2019.07.22) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고평탄한 6필지 일단의 가장형 토지로서 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 40 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
[368-32번지], 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03). [368-33번지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [368-34번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03). [368-42번지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03). [368-64번지], [368-66번지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. [368-65번지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03).
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
📎 문서·링크