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창원지방법원 진주지원·2025타경536·물번 1·진행
경상남도 사천시 서포면 구평리 648-11
토지 2524㎡763.51평
전일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
2억 5,073만원250,737,000원
감정가10억 4,430만원
보증금 (10%)2,507만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.02.18개시결정 2025.02.20청구금액 771,041,583원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경536
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.18
개시결정일자
2025.02.20
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
771,041,583원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,044,304,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 731,013,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 511,709,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 358,196,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 250,737,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 구평리 648-11 | 전 | 1456㎡440.44평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 구평리 648-21 | 임야 | 136㎡41.14평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 구평리 648-22 | 전 | 414㎡125.24평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 구평리 648-27 | 임야 | 82㎡24.81평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 구평리 664-19 | 답 | 436㎡131.89평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6억 278만 4,000원
최저매각가격
2억 5,073만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,507만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 648-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,524㎡]
토지 면적
2524㎡763.51평
전용 면적
1456㎡440.44평
물건비고
지목: 전
면적: 1456㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
5,344만 8,000원
최저매각가격
2억 5,073만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,507만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 648-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,524㎡]
토지 면적
2524㎡763.51평
전용 면적
136㎡41.14평
물건비고
지목: 임야
면적: 136㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 7,139만 6,000원
최저매각가격
2억 5,073만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,507만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 648-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,524㎡]
토지 면적
2524㎡763.51평
전용 면적
414㎡125.24평
물건비고
지목: 전
면적: 414㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
3,050만 4,000원
최저매각가격
2억 5,073만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,507만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 648-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,524㎡]
토지 면적
2524㎡763.51평
전용 면적
82㎡24.81평
물건비고
지목: 임야
면적: 82㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
1억 8,617만 2,000원
최저매각가격
2억 5,073만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,507만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 648-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,524㎡]
토지 면적
2524㎡763.51평
전용 면적
436㎡131.89평
물건비고
지목: 답
면적: 436㎡
07
특이사항
-일괄매각
-현황조서서 상 나타나는 [목록1] 지상에 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스는 매각 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-02-17
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 ""서포초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임.
기호(2) : 사다리 완경사로서 전으로 이용 중임.
기호(3) : 사다리 완경사로서 전으로 이용 중임.
기호(4) : 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임.
기호(5) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
공히 북측으로 소로와 접함
5) 공법상 제한사항
기호(1) :
제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관
한 법률>.
기호(2) :
근린상업지역(2017-08-31)(근린상업지역), 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사
육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(3) :
제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관
한 법률>
기호(4) :
제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(5) :
제2종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-54호
선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
기호(2,4) 토지의 지목은 임야이나 현황 농경지(휴경지)임.
8) 임대관계
없 음.
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