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서울북부지방법원·2024타경123056·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 중화동 313-12 성우스타팰리스 제203동 제3층 제301호
전유 53.83㎡ · 토지 31.72㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 8,080만원380,800,000원
감정가4억 7,600만원
보증금 (10%)3,808만원
담당계 경매6계 · 910-3676(구내:3676)
접수일자 2024.12.13개시결정 2024.12.20청구금액 77,854,821원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경123056
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.13
개시결정일자
2024.12.20
담당계
경매6계 · 910-3676(구내:3676)
청구금액
77,854,821원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 법정 | 476,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 380,800,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 중화동 313-12 성우스타팰리스 제203동 제3층 제301호 | 전용 53.83㎡ 대지권 31.72㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 7,600만원
최저매각가격
3억 8,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,808만원(10%)
배당요구종기
2025.03.06
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 중화동 313-12
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 봉화산로6길 26
상세주소
성우스타팰리스
토지 면적
31.72㎡
전용 면적
53.83㎡
물건비고
철근콘크리트구조 53.83㎡
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특이사항
중랑구청 사실조회 회신서(별첨)에 의하면 본건 부동산은 중화동 329-38번지 일대 모아타운 관리계획 내 중화역2의4구역 가로주택정비사업에 포함되어 있으며, 2025. 5.27. 기준 조합설립인가가 완료된 상태로 상세한 사항은 별첨 사실조회 회신서를 참고
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 장안중학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저
층 공동주택, 재래시장, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 중화역이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로
외벽 : 벽돌쌓기 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
5) 기타 참고사항
엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
6) 건물 구조
부정형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방
위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비 관리지역{빈집
및 소규모주택 정비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시
설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약에관
한허가구역(2024-09-05)(*허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간:2024.9.10-202
9.9.9)
9) 기타 참고사항
- -
10) 임대관계
1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여
현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다.