창원지방법원 통영지원·2025타경470·물번 1·진행

경상남도 고성군 구만면 광덕리 산224

토지 17355㎡

임야분묘기지권제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 17%
1,690만원16,903,000원
감정가1억 57만원
보증금 (10%)169만원
담당계 경매3계 · 055)640-8503(구내:503)
접수일자 2025.04.29개시결정 2025.05.15청구금액 10,263,462원매각기일 2026.06.15
사진 1
1 / 52
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경470
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.29
개시결정일자
2025.05.15
담당계
경매3계 · 055)640-8503(구내:503)
청구금액
10,263,462원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 3유형
구분성명구분성명
채무자겸소유자교부권자
채권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 7회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.11.24매각기일2층 210호 경매법정100,572,000원유찰
22026.01.05매각기일2층 210호 경매법정70,400,000원유찰
32026.02.23매각기일2층 210호 경매법정49,280,000원유찰
42026.03.30매각기일2층 210호 경매법정34,496,000원유찰
52026.05.04매각기일2층 210호 경매법정24,147,000원유찰
62026.06.15매각기일2층 210호 경매법정16,903,000원진행
72026.06.22매각결정기일2층 210호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지경상남도 고성군 구만면 광덕리 산22417355㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 57만 2,000원
최저매각가격
1,690만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
169만 300원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 고성군 구만면 광덕리 산224
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 17,355㎡]
토지 면적
17355㎡
전용 면적
17355㎡
물건비고
-토지 중 일부는 '잡종지' 상태이며 이를 감안하여 평가함.
07

특이사항

입찰 전 확인
-토지 중 일부는 '잡종지' 상태이며 이를 감안하여 평가함. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임. -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 구만면 광덕리 소재 '구만면사무소' 남동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형 경사지의 '자연림' 및 일부 '잡종지'로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
대상 토지 북동측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있습니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-05-19)(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(탑골천)<소하천정비법>.
6) 기타 참고사항
후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 4동이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.
📎 문서·링크