1 / 19
인천지방법원·2025타경509116·물번 1·진행
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-51
토지 1346㎡407.17평
임야분묘기지권특별매각조건우선매수신고지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 71%
2억 2,627만원226,273,000원
감정가3억 2,030만원
보증금 (10%)2,262만원
담당계 경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
접수일자 2025.05.02개시결정 2025.05.15청구금액 7,647,703원매각기일 2026.06.19
🗺️
주소로 위치 확인 중
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-51
01
사건기본내역
사건번호
2025타경509116
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.02
개시결정일자
2025.05.15
담당계
경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
청구금액
7,647,703원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.19 | 매각기일 | 219호 법정 | 226,273,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-51 | 임야 | 1055㎡319.14평 | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-55 | 도로 | 89㎡26.92평 | |
| 3 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-56 | 도로 | 2㎡0.61평 | |
| 4 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-64 | 임야 | 200㎡60.5평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 6,164만원
최저매각가격
2억 2,627만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,262만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-51
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,346㎡]
토지 면적
1346㎡407.17평
전용 면적
1055㎡319.14평
물건비고
지목: 임야
면적: 1055㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
670만 9,000원
최저매각가격
2억 2,627만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,262만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-51
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,346㎡]
토지 면적
1346㎡407.17평
전용 면적
89㎡26.92평
물건비고
지목: 도로
면적: 89㎡
지분: 공유자 4740분의 4358 갑구 순위번호 1번 백승성 지분 전부
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
15만 6,000원
최저매각가격
2억 2,627만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,262만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-51
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,346㎡]
토지 면적
1346㎡407.17평
전용 면적
2㎡0.61평
물건비고
지목: 도로
면적: 2㎡
지분: 공유자 4740분의 4358 갑구 순위번호 1번 백승성 지분 전부
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
5,180만원
최저매각가격
2억 2,627만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,262만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-51
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,346㎡]
토지 면적
1346㎡407.17평
전용 면적
200㎡60.5평
물건비고
지목: 임야
면적: 200㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 기호2,3 토지는 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨
2. 본건 지상의 수목은 토지에 포함 평가 및 매각하고, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조)
3. 기호1, 4. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기(현장조사시 3기 확인, 육안으로 확인하지 못한 무연분묘 등 소재 가능성 있음)가 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격(226,273,000원)임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)
4. 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2017-02-17 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 "넛출선착장" 북동측 방향에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택, 근린생활시설, 임야 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
[일련번호 1, 4] 인접토지 대비 완경사지인 사다리형 토지로서 현황 자연림임. [일련번호 2, 3] 인접토지 대비 완경사지인 사다리형 토지로서 현황 도로임.
4) 도로 및 접면상태
[일련번호 1] 북측으로 세로와 접함(본건2포함). [일련번호 4] 남동측 및 북동측으로 세로와 접함와 접함(본건3포함).
5) 공법상 제한사항
[일련번호 1,3,4] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [일련번호 2] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
대상물건 일련번호 1, 4 지상 위 다수의 분묘가 소재함.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-