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서울남부지방법원·2025타경11990·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 504-51 서림그랑빌 제4층 제401호
전유 27.96㎡ · 토지 17.14㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,960만원189,600,000원
감정가2억 3,700만원
보증금 (10%)1,896만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.09.08개시결정 2025.09.10청구금액 200,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11990
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.08
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 237,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 189,600,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 504-51 서림그랑빌 제4층 제401호 | 전용 27.96㎡ 대지권 17.14㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,700만원
최저매각가격
1억 8,960만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,896만원(10%)
배당요구종기
2025.12.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 504-51
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로13길 36-17
상세주소
서림그랑빌
토지 면적
17.14㎡
전용 면적
27.96㎡
물건비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
남서하향 완경사지내 자체지반 평탄화한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측 및 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.26.)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미상임.