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인천지방법원·2026타경500208·물번 1·진행
인천광역시 계양구 귤현동 503 위드빌 4층401호
전유 47.69㎡14.43평 · 토지 32.93㎡9.96평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 2,348만원123,480,000원
감정가2억 5,200만원
보증금 (10%)1,234만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.01.09개시결정 2026.01.12청구금액 250,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2026타경500208
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.09
개시결정일자
2026.01.12
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 123,480,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 귤현동 503 위드빌 4층401호 | - | 전용 47.69㎡14.43평 대지권 32.93㎡9.96평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,200만원
최저매각가격
1억 2,348만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,234만 8,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.16
소재지(지번)
인천광역시 계양구 귤현동 503
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 굴재방터길 34
상세주소
위드빌
토지 면적
32.93㎡9.96평
전용 면적
47.69㎡14.43평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.11 기간22.02.11~24.02.10 확정22.01.10 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당26.03.12 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.08.04 기간22.02.11~24.02.10 확정22.01.10 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당26.03.12 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 4. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "인천귤현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 로는 대단위 아파트단지 및 다세대주택, 상가·주택, 각종 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 인천지하철1호선 "귤현역" 등이 소재 하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골) 5층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일자 : 2018.10.22) 외 벽 : 벽돌타일 및 일부 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건의 집합건축물대장(전유부)상 용도는 "다세대주택"임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
토지 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태는 대체로 보통시 됨.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건 축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취 득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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