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서울남부지방법원·2025타경9188·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 685-201 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 제16층 제1604호
전유 30.85㎡ · 토지 10.82㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 8,416만원284,160,000원
감정가4억 4,400만원
보증금 (10%)2,841만원
담당계 경매14계 · 02-2192-0053
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.03.24청구금액 386,027,981원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경9188
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.03.24
담당계
경매14계 · 02-2192-0053
청구금액
386,027,981원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 승계인 | 수계인 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 가압류권자 | ||
| 근저당권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 444,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 355,200,000원 | 결과대기 |
| 3 | 2026.04.29 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 284,160,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 685-201 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 제16층 제1604호 | 전용 30.85㎡ 대지권 10.82㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
4억 4,400만원
최저매각가격
2억 8,416만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,841만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 685-201
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 구일로 90-11
상세주소
구일투웨니퍼스트하이앤드
토지 면적
10.82㎡
전용 면적
30.85㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1604호 | 전입25.01.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-11-24 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 ""구일역(지하철1호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제16층 제1604호로서,
(사용승인일: 2023.09.25)
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샤시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔(후첨: 내부구조도 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(주거용오피스텔-72호) 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 단지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 보행도로와 남측으로 노폭 약 5~10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한
표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
관리사무실 탐문 결과 본건은 복층형 구조로 조사되었는바, 경매참여시 참고바랍니다.