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수원지방법원 여주지원·2024타경4976·물번 1·진행
경기도 양평군 강하면 동오리 771-3
토지 2012㎡ · 건물 159.86㎡
창고대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 6,178만원461,784,000원
감정가9억 4,241만원
보증금 (10%)4,617만원
담당계 경매3계 · 031-880-7447
접수일자 2024.08.22개시결정 2024.08.23청구금액 510,945,378원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2024타경4976
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.22
개시결정일자
2024.08.23
담당계
경매3계 · 031-880-7447
청구금액
510,945,378원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 가등기권자 | 소유자 | ||
| 근저당권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 942,417,040원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 659,692,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 461,784,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경기도 양평군 강하면 동오리 771-3 | 159.86㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 양평군 강하면 동오리 771-3 | 811㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 양평군 강하면 동오리 771-5 | 619㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 양평군 강하면 동오리 771-22 | 582㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
창고
감정평가액
1억 2,841만 5,040원
최저매각가격
4억 6,178만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
4,617만 8,400원(10%)
배당요구종기
2024.12.02
소재지(지번)
경기도 양평군 강하면 771-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,012㎡] [건물 159.86㎡]
토지 면적
2012㎡
전용 면적
159.86㎡
물건비고
경량철골구조 경사지붕(판넬)
단독주택 159.86㎡
보일러실 9.28㎡
부속건물
창고 24㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3억 3,575만 4,000원
최저매각가격
4억 6,178만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
4,617만 8,400원(10%)
배당요구종기
2024.12.02
소재지(지번)
경기도 양평군 강하면 771-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,012㎡] [건물 159.86㎡]
토지 면적
2012㎡
전용 면적
811㎡
물건비고
지목: 대
면적: 811㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
2억 5,626만 6,000원
최저매각가격
4억 6,178만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
4,617만 8,400원(10%)
배당요구종기
2024.12.02
소재지(지번)
경기도 양평군 강하면 771-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,012㎡] [건물 159.86㎡]
토지 면적
2012㎡
전용 면적
619㎡
물건비고
지목: 대
면적: 619㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
목장용지
감정평가액
2억 1,708만 6,000원
최저매각가격
4억 6,178만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
4,617만 8,400원(10%)
배당요구종기
2024.12.02
소재지(지번)
경기도 양평군 강하면 771-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,012㎡] [건물 159.86㎡]
토지 면적
2012㎡
전용 면적
582㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 582㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(차양:파이프조 썬라이트지붕 54.4㎡) 포함
2. 목록2,3 토지상의 제시외 수목은 매각에서 제외함(감정평가서 참조)
3. 목록4: 공부상 목장용지이나 현황 잡종지임
4. 신청채권자 지평농업협동조합이 임차인 김용만을 상대로 임차권부존재확인의 소를 제기하여 목록1에 관하여 위 임차인의 임차권이 부존재하다는 이 법원 2024가단12158 확정판결(2024.7.5. 확정)이 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록1,2 ,3 | 전입14.03.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:주민등록초본(발급일자 2026.2.9.자)상 2025.6.13.자로 전출한 것으로 보임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-04-17 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리마을회관" 북서측에 위치하는 부동산으로서 인근은 자연림 및 전원주택 단지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하나 본건까지의 거리를 고려할때 대중교통 상황은 다소 불편함.
3) 형상 및 이용상태
기호2,3: 인접토지대비 등고평탄하게 조성한 부정형의 주거용 건부지임.
기호1: 인접토지 대비 다소 완경사의 토지로서 현황 잡종지임.
4) 도로 및 접면상태
기호2,3: 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호1: 북측 일부가 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1-3: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 상에 제시목록 외의 수목이 약 20여주 소재함.
7) 기타 참고사항
기호4는 공부상 목장용지이나 현황 잡종지임.
8) 임대관계
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골구조 경사지붕(판넬) 단층건으로서
(사용승인일: 2010.01.21, 증축: 2012.09.26, 2014.08.27)
외벽: 사이딩판넬 마감,
창호: 하이샷시 마감임.
2) 토지의 용도
단독주택: 주택(거실, 현관, 방2, 욕실2, 주방) 및 보일러실,
부속건물: 창고로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비 등, 보일러 난방 설비 구비됨.
4) 기타 참고사항
기호1 일부에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
없음.