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부산지방법원 부산서부지원·2025타경2171·물번 1·진행
부산광역시 서구 서대신동2가 474-34
토지 97㎡ · 건물 34.55㎡
단독주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4,392만원43,925,000원
감정가8,964만원
보증금 (10%)439만원
담당계 경매5계 · 051-812-1265
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.06.24청구금액 35,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2171
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매5계 · 051-812-1265
청구금액
35,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 89,643,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 62,750,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 43,925,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 부산광역시 서구 서대신동2가 474-34 | 34.55㎡ | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 서구 서대신동2가 474-34 | 97㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
1,834만 8,800원
최저매각가격
4,392만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
439만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
부산광역시 서구 서대신동2가 474-34
소재지(도로명)
부산광역시 서구 대티로115번길 13
상세주소
[토지 대 97㎡] [건물 34.55㎡]
토지 면적
97㎡
전용 면적
34.55㎡
물건비고
조표24774내
조표제24774호
보록크조 슬래브지붕 2층주택
1층 34.55㎡
2층 30.48㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
7,129만 5,000원
최저매각가격
4,392만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
439만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
부산광역시 서구 서대신동2가 474-34
소재지(도로명)
부산광역시 서구 대티로115번길 13
상세주소
[토지 대 97㎡] [건물 34.55㎡]
토지 면적
97㎡
전용 면적
97㎡
물건비고
지목: 대
면적: 97㎡
07
특이사항
일괄매각. 공부상 면적과 실측 면적 상이.
구조 등이 무단증축으로 그 경계확인이 불가하여 실측면적으로 평가, 경매진행 및 응찰시 확인 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 방3칸 | 전입19.01.04 기간2021.06.14.~2023.06.14. 확정21.06.15 | 보증금3,500만원 차임미상 배당25.07.25 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.02.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 3 | 주거임차인 | 2층 방1칸 | 전입16.02.25 기간미상 확정16.02.25 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.07.28 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 20,000,000원, 전입일자 및 확정일 2016.02.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. OOO: OOO은 경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.15
- 배당요구일
- 2025.07.25
- 임대기간
- 2021.06.14.~2023.06.14.
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2016.02.25
- 배당요구일
- 2025.07.28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2018-01-18 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 '대신자유아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 고지대에 위치한 기존주택지대임.
2) 교통상황
고지에 위치하여 차량접근 불가능하고, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하여
제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
정방형의 토지로 동하향 경사지대 내의 고지이며, 단독주택부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 5~6미터의 계단식 도로에 접함
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-07-12), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상,
기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
블록조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1977.09.19),
외벽 : 치장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 목재 및 샷시창, 하이샤시창의 구조임.
2) 토지의 용도
주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
본건은 공부상 면적(65.03㎡)과 실측 면적(약 150.4㎡)이 상이하나, 구조 등이 동일한 무단 증축으로 탐문조사된 바, 실제 증축부분의 경계 확인이 불가하여 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
6) 임대관계
임대관계 : 미상,
기타 : 없음.