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서울중앙지방법원·2024타경4347·물번 1·진행
서울특별시 중구 남창동 9-15
토지 406.9㎡123.09평 · 건물 393.52㎡119.04평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
2,455만원24,556,000원
감정가3,836만원
보증금 (10%)245만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.08.14개시결정 2024.08.21청구금액 35,245,200원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경4347
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.14
개시결정일자
2024.08.21
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
35,245,200원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 38,368,726원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 30,695,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 24,556,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 중구 남창동 9-15 | 대 | 406.9㎡123.09평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 중구 남창동 9-15 | - | 393.52㎡119.04평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3,769만 346원
최저매각가격
2,455만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
245만 5,600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
서울특별시 중구 남창동 9-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 406.9㎡] [건물 393.52㎡]
토지 면적
406.9㎡123.09평
전용 면적
406.9㎡123.09평
물건비고
지목: 대
면적: 406.9㎡
지분: 갑구 1000번 조신조 지분 406.9분의 0.4538 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
64만 8,230원
최저매각가격
2,455만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
245만 5,600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
서울특별시 중구 남창동 9-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 406.9㎡] [건물 393.52㎡]
토지 면적
406.9㎡123.09평
전용 면적
393.52㎡119.04평
물건비고
철근콘크리트조 평슬래브지붕
10층 판매시설 및 업무시설
1층 393.52㎡ 2층 393.52㎡
3층 393.52㎡ 4층 393. 52㎡
5층 393.52㎡ 6층 393. 52㎡
7층 393.52㎡ 8층 393. 52㎡
9층 393.52㎡ 10층 393. 52㎡
지하실 393. 52㎡
층별용도
1층 327.52㎡ 판매시설 66.0㎡ 계단실
2층 327.52㎡ 판매시설 66.0㎡ 계단실
3층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실
4층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실
5층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실
6층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실
7층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실
8층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실
9층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실
10층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실
지층 361.45㎡ 판매시설 32.07㎡ 계단실
07
특이사항
토지, 건물 지분 일괄매각, 제시외 건물 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.11.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.07.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-09-24 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 남창동 소재 ‘회현역(지하철4호선)’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 남대문시장, 도매시장, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "회현역(지하철4호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
3) 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 노폭 약 20~32m 내외, 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로(2024-08-01)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 서울도심(4대문안), 건축선.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
기호1 토지는 매각지분 갑구 1000번 조신조 지분 406.9분의 0.4538 전부에 대하여 감정평가를 실시 하였습니다. 임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물로서, (사용승인일: 1964.06.15) 외벽: 외장 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
2) 토지의 용도
지1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터, 약국] 2층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 3층: 판매시설[현황: 약국, 사무실] 4층: 판매시설[현황:창고] 5층: 제1종근린생활시설(의원)[현황: 의원, 사무실] 6층: 종교시설(교회) 7층: 종교시설(교회) 8층: 문화 및 집회시설[현황: 성당] 9층: 제1종근린생활시설(의원) 10층: 숙박시설(호스텔) 옥탑: 물탱크실, 계단실(연면적제외)
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
본건 지상에 제시외건물㉠~㉥(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)이 소재하고 있습니다.
5) 기타 참고사항
본건의 등기사항전부증명서(건물)상 10층의 층별 용도 내역은 10층 308.79㎡ 사무실, 84.73㎡ 계단실 및 화장실로 표기되어 있으나, 일반건축물대장(갑)상은 10층 267.23㎡ 숙박시설(호스텔), 10층 계단실 및 홀 78.93㎡, 10층 관리 및 기계실 47.36㎡로 표기되어 있는바, 공부상 불일치하며, 본 평가에서는 일반건축물대장을 기초로 명세표에 표기하고 감정평가를 실시하였는바, 경매진행시 참고바랍니다. 본건의 등기사항전부증명서(건물)상 옥탑은 표기되어 있지 않으나 일반건축물대장(갑)상 옥탑 61.2㎡ 물탱크실, 계단실(연면적제외)로 표기되어 있는바, 본 평가에서는 포함하여 감정평가를 실시하였습니다.
6) 임대관계
기호2 건물은 매각지분 갑구 970번 조신조 지분 4328.72분의 4.8095 전부에 대하여 감정평가를 실시 하였습니다. 임대관계는 미상입니다.