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인천지방법원·2025타경509257·물번 1·진행
인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 2층201호
전유 328.27㎡ · 토지 77.04㎡
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 6,060만원460,600,000원
감정가9억 4,000만원
보증금 (10%)4,606만원
담당계 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
접수일자 2025.05.12개시결정 2025.05.13청구금액 996,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경509257
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.12
개시결정일자
2025.05.13
담당계
경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
청구금액
996,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 219호 법정 | 940,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.01 | 매각기일 | 219호 법정 | 658,000,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각기일 | 219호 법정 | 658,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.09 | 매각기일 | 219호 법정 | 460,600,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 2층201호 | 전용 328.27㎡ 대지권 77.04㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
9억 4,000만원
최저매각가격
4억 6,060만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
4,606만원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
인천광역시 남동구 논현동 617-2
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 청능대로595번길 13
상세주소
인코아즈 2층201호
토지 면적
77.04㎡
전용 면적
328.27㎡
물건비고
공부상 음식점으로 되어있으며, 골프연습장으로 이용되었으나 현황 '공실' 상태임.
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특이사항
공부상 음식점으로 되어있으며, 골프연습장으로 이용되었으나 현황 '공실' 상태임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천은봉초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""인천논현역""이 소재하며,
대중교통여건은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층 201호로서
외벽 : 석재붙임등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부(집합건축물대장)상 음식점으로 되어 있으며, 골프연습장으로 이용 하였으나,
현황은 ""공실""로 탐문조사됨.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형의 토지로서 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 및 서측으로 노폭 약 15미터 및 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
-임대관계 미상임.
-2층 외부 안내표시는 ""실내골프연습장""(후첨 사진용지 참조)으로 되어 있으나,
폐업하여 현황 ""공실"" 상태로 탐문조사됨.