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서울남부지방법원·2024타경139058·물번 1·진행
서울특별시 금천구 시흥동 919-46
토지 164.9㎡49.88평 · 건물 82.52㎡24.96평
대지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
8억 4,543만원845,432,000원
감정가16억 5,123만원
보증금 (10%)8,454만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2024.10.16개시결정 2024.10.30청구금액 577,540,173원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경139058
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.16
개시결정일자
2024.10.30
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
577,540,173원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,651,235,600원 | 변경 |
| 2 | 2026.02.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,651,235,600원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,320,988,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,056,790,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 845,432,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 금천구 시흥동 919-46 | 대 | 164.9㎡49.88평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 금천구 시흥동 919-46 태을명가7차 | - | 82.52㎡24.96평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
11억 483만원
최저매각가격
8억 4,543만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
8,454만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.30
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 919-46
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 164.9㎡] [건물 82.52㎡]
토지 면적
164.9㎡49.88평
전용 면적
164.9㎡49.88평
물건비고
지목: 대
면적: 164.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 4,322만 5,600원
최저매각가격
8억 4,543만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
8,454만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.30
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 919-46
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 164.9㎡] [건물 82.52㎡]
토지 면적
164.9㎡49.88평
전용 면적
82.52㎡24.96평
물건비고
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 단독주택
1층 19.2㎡
1층 12.32㎡
2층 71.48㎡
3층 71.48㎡
4층 71.48㎡
5층 82.52㎡
옥탑1층 12.32㎡ (연면적제외)
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[5층 위반]
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 403호 | 전입21.04.29 기간21.04.28~23.04.27 확정21.03.19 | 보증금1억원 차임미상 배당24.12.31 | ||
| 2 | 주거임차인 | 502호 | 전입19.04.10 기간19.04.10~21.04.09 확정19.04.10 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당24.11.27 | ||
| 3 | 주거임차인 | 203호 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는
다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3) 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로 다가구용 단독주택 건물부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194
m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법
>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업
의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05)
([지목 도로 한정](지정기간 : 2024.09.10 - 2029.09.09)).
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반건축물대장상 2019.03.25자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물
로서,
외 벽 : 치장벽돌 및 외장석재 등 마감
창 호 : 새시 창호
2) 토지의 용도
다가구주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
본건 1층 및 5층은 일반건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주거용인 것으로
조사됨.
6) 임대관계
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 일반건축물대장상 주택과-27091(2019.08.12.)호에 의거 위반건축물표기[패널,
8.7㎡, 근린생활시설, 5층 위반]되어 있음.
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