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창원지방법원 진주지원·2025타경30858·물번 1·진행
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-1
토지 572㎡173.03평 · 건물 200.46㎡60.64평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 2,193만원221,931,000원
감정가3억 1,704만원
보증금 (10%)2,219만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.15청구금액 137,517,017원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30858
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.15
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
137,517,017원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 317,044,880원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 221,931,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-1 | 잡종지 | 462㎡139.76평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-1 | - | 200.46㎡60.64평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-8 | 도로 | 72㎡21.78평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-9 | 잡종지 | 38㎡11.5평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
9,840만 6,000원
최저매각가격
2억 2,193만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,219만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 하동군 화개면 200-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 572㎡] [건물 200.46㎡]
토지 면적
572㎡173.03평
전용 면적
462㎡139.76평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 462㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
1억 9,404만 5,280원
최저매각가격
2억 2,193만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,219만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 하동군 화개면 200-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 572㎡] [건물 200.46㎡]
토지 면적
572㎡173.03평
전용 면적
200.46㎡60.64평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕
2층 공장및 전시실,판매장
1층 200.46㎡
2층 200.46㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,533만 6,000원
최저매각가격
2억 2,193만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,219만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 하동군 화개면 200-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 572㎡] [건물 200.46㎡]
토지 면적
572㎡173.03평
전용 면적
72㎡21.78평
물건비고
지목: 도로
면적: 72㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
262만 2,000원
최저매각가격
2억 2,193만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,219만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 하동군 화개면 200-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 572㎡] [건물 200.46㎡]
토지 면적
572㎡173.03평
전용 면적
38㎡11.5평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 38㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목[감정서상 ㄱ,a] 매각 포함
-[목록1, 3] 일단지이며 접도구역 저촉 감안 평가함
-[목록3] 공부상 지목이 '도로'이나 현황 '잡종지'이며, [목록4] 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황'도로'임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-04-28
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 화개변 덕은리 소재 '중기마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주택, 농경지 등으로 형성된 국도변 농촌취락지대임.
2) 교통상황
본건까지 중소형 차량 출입이 가능하며, 국도 인근에 위치하나 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,3) 2필 일단의 사다리형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
기호(4) 현황 '도로'임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 2차선 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1~3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-21)<도로법>, 공장설립제한지역(2020-03-31)(공장설립제한지역)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
기호(3) 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '잡종지', 기호(4)는 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황은 '도로'임.
8) 임대관계
현대 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서,
사용승인일: 1996.12.07.
외벽: 전돌붙임 및 모르타르위 페인트마감,
내벽: 모르타르위 페인트, 벽지마감, 타일마감 등
바닥: 에폭시마감 및 타일, 장판마감 등
창호: 알미늄새시창임.
2) 토지의 용도
기호(2) 공장 및 전시실, 판매장 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ) 및 제시외수목(정원수 등)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
현재 임대관계는 미상임.
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