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광주지방법원·2025타경33778·물번 1·진행
광주광역시 서구 화정동 928-1 204동 1층110호
전유 59.26㎡17.93평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
9,520만원95,200,000원
감정가1억 3,600만원
보증금 (10%)952만원
담당계 경매5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.04청구금액 144,595,068원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경33778
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.04
담당계
경매5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
144,595,068원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.27 | 매각기일 | 입찰법정 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 95,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 서구 화정동 928-1 204동 1층110호 | - | 전용 59.26㎡17.93평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 3,600만원
최저매각가격
9,520만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
952만원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
광주광역시 서구 화정동 928-1
소재지(도로명)
광주광역시 서구 염화로57번길 19
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
59.26㎡]
토지 면적
-
전용 면적
59.26㎡17.93평
물건비고
철근콘크리트조
59.26㎡
07
특이사항
-주택임차권자 한국토지주택공사 및 주택임차권자 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 “매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 내용의 확약서가 제출됨.
-을구 11번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.07.25 기간미상 확정미상 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO, OOO):임차보증금반환채권을 신청채권자 서울보증보험 주식회사에게 양도함. 주택임차권자 한국토지주택공사 및 주택임차권자 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 “매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 내 용의 확약서가 제출됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-09-04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 ""화정남초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지가 주를 이루고 있고, 이를 배후지로 한 일반음식점, 판매시설 등으로 형성된 주거지대로 제반입지조건은 무난시됨.
2) 교통상황
인근으로 도로망이 정비되어 있고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 11층건내 1층 110호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
창호 : 새시2중창 등임.
4) 토지의 용도
아파트임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서, 아파트부지임.
7) 토지의 형상
3면이 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호시됨.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호,화정), 상대보호구역(우정유치원, 화정남초등학교)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
본건 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 조사가 불가능한 상태임.
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