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인천지방법원·2024타경501573·물번 1·진행
인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9
토지 1551㎡469.18평
도로농지취득지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 2,121만원221,218,000원
감정가4억 5,146만원
보증금 (10%)2,212만원
담당계 경매24계 · 032-860-1624
접수일자 2024.01.09개시결정 2024.01.16청구금액 420,408,682원매각기일 2026.07.02
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2024타경501573
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.01.09
개시결정일자
2024.01.16
담당계
경매24계 · 032-860-1624
청구금액
420,408,682원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 지역권자 | 소유자 | ||
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 451,465,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제219호 법정 | 316,026,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 제219호 법정 | 221,218,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9 | 도로 | 12㎡3.63평 | |
| 3 | 토지 | 인천광역시 강화군 선원면 창리 631-7 | 답 | 1277㎡386.29평 | |
| 4 | 토지 | 인천광역시 강화군 선원면 창리 633-3 | 도로 | 92㎡27.83평 | |
| 5 | 토지 | 인천광역시 강화군 선원면 창리 633-2 | 도로 | 170㎡51.43평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
30만 9,600원
최저매각가격
2억 2,121만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,212만 1,800원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,551㎡]
토지 면적
1551㎡469.18평
전용 면적
12㎡3.63평
물건비고
지목: 도로
면적: 12㎡
지분: 공유자 12분의2.4 갑구 순위번호 3번 배재덕 지분 전부
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
4억 4,439만 6,000원
최저매각가격
2억 2,121만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,212만 1,800원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,551㎡]
토지 면적
1551㎡469.18평
전용 면적
1277㎡386.29평
물건비고
지목: 답
면적: 1277㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
237만 3,600원
최저매각가격
2억 2,121만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,212만 1,800원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,551㎡]
토지 면적
1551㎡469.18평
전용 면적
92㎡27.83평
물건비고
지목: 도로
면적: 92㎡
지분: 공유자 92분의18.4 갑구 순위번호 3번 배재덕 지분 전부
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
438만 6,000원
최저매각가격
2억 2,121만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,212만 1,800원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,551㎡]
토지 면적
1551㎡469.18평
전용 면적
170㎡51.43평
물건비고
지목: 도로
면적: 170㎡
지분: 공유자 170분의34 갑구 순위번호 3번 배재덕 지분 전부
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록3은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)
- 목록(1,4,5)는 지분매각임(단 공유자 우선매수권 없음)
- 목록(1,4,5)는 인접지(창리 633번지, 631-6번지)와 함께 그 경계 구분없이 주택공사를 위한 내부도로로 사용중인 것으로 추정되며, 단지내 도로 및 목록3의 진입로 사용중임
- 목록1 토지 등에는 이동식컨테이너가 소재하나 평가 및 매각에서 제외됨
- 목록3은 개발행위허가(2023. 1. 3. 근생 및 진입로로 농지전용 허가)를 득한 상태(2025. 10. 30.자 강화군 선원면의 사실조회회신 참고)임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-10-13
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 농경지, 자연림 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(2) : 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(3) : 부정형 토지로서, 잡종지(개발행위허가 득) 상태임.
기호(4), (5) : 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
1) 기호(1),(4),(5) : 본건은 현황 및 지목이 도로임.
2) 기호(2) : 북측의 도로를 이용중임.
3) 기호(3) : 북측의 도로를 이용중임.
5) 공법상 제한사항
1) 기호(1),(3),(4),(5) 공히
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)),
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.
2) 기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)),
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
<추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호),
매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),
시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을
반드시 확인하시기 바랍니다.
6) 기타 참고사항
의견란Ⅰ.5 참고 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
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