1 / 15
수원지방법원 안산지원·2025타경53203·물번 1·진행
경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 13층1301호
전유 49.81㎡15.07평 · 토지 11.09㎡3.35평
아파트
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 200만원302,000,000원
감정가3억 200만원
보증금 (10%)3,020만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2025.08.28개시결정 2025.08.28청구금액 275,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경53203
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.28
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
275,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 302,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 211,400,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 302,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 13층1301호 | - | 전용 49.81㎡15.07평 대지권 11.09㎡3.35평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
3억 200만원
최저매각가격
3억 200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
3,020만원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
경기도 시흥시 신천동 713-3
소재지(도로명)
경기도 시흥시 호현로9번길 5
상세주소
성지타워1차 13층1301호
토지 면적
11.09㎡3.35평
전용 면적
49.81㎡15.07평
물건비고
철근콘크리트구조 49.81㎡
07
특이사항
-주택도시보증공사(양도전:임차권자 박지희)로부터 2026.6.1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
-건축물대장 상 옥탑층에 본건 내부계단을 이용하는 제시외건물(다락-주거용복측)이 소재하여 이를 감안하여 평가함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.04.02 기간21.04.02~23.10.25 확정21.03.02 | 보증금2억 7,500만원 차임미상 배당25.11.04 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.04.02 기간21.04.02~23.10.25 확정21.03.02 | 보증금2억 7,500만원 차임미상 배당25.11.04 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입21.04.02 기간미상 확정21.03.02 | 보증금2억 7,500만원 차임미상 배당25.11.04 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차권자 OOO 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 OOO)의 양수 인으로 이 사건 신청 채권자이고 임차권자 OOO의 주택임차권등기일은 2023.5.15.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.02
- 배당요구일
- 2025.11.04
- 임대기간
- 21.04.02~23.10.25
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.02
- 배당요구일
- 2025.11.04
- 임대기간
- 21.04.02~23.10.25
임차인
- 확정일자
- 2021.03.02
- 배당요구일
- 2025.11.04
기준권리 · 2021-05-18 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 성지타워1차 내 13층 1301호로
외벽 : 석재 타일 붙임 및 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시입니다.
4) 토지의 용도
아파트로 이용하고 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생, 급배수 설비, 난방, 승강기, 공동현관 보안설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
사다리형의 평지로 공동주택 건부지로 이용하고 있습니다.
7) 토지의 형상
북동측으로 도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
(경기도 시흥시 신천동 713-3)
도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건축물현황도 옥탑층에 제시외건물(본건 내부계단을 통해 접근하는 다락으로 추정)이 소재하여 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기를 바랍니다.