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서울남부지방법원·2025타경9407·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 영등포동5가 82-1 리첸스타 제4층 제405호
전유 20.04㎡6.06평 · 토지 5.75㎡1.74평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 7,440만원174,400,000원
감정가2억 1,800만원
보증금 (10%)1,744만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.04.01개시결정 2025.04.03청구금액 212,194,093원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경9407
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.01
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
212,194,093원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 174,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 139,520,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 111,616,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 89,293,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 174,400,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 영등포구 영등포동5가 82-1 리첸스타 제4층 제405호 | - | 전용 20.04㎡6.06평 대지권 5.75㎡1.74평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 1,800만원
최저매각가격
1억 7,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,744만원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 영등포동5가 82-1
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 영등포로37길 18(영등포동5가)
상세주소
리첸스타
토지 면적
5.75㎡1.74평
전용 면적
20.04㎡6.06평
물건비고
철근콘크리트구조 20.04㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.20 기간22.06.17~24.06.16 확정22.06.03 | 보증금2억원 차임미상 배당25.04.01 | ||
| 비고 | OOOOOO:신청채권자이며 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.03
- 배당요구일
- 2025.04.01
- 임대기간
- 22.06.17~24.06.16
기준권리 · 2024-01-04 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 ""지하철5호선'영등포시장역'"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선'영등포시장역')이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 건 내 제4층 제405호로서,
(사용승인일: 2019년 12월 27일)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
4필지 일단의 사다리형의 토지로서 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
(1)영등포동5가82-1:도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
(2)영등포동5가83:도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
(3)영등포동5가85:도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
(4)영등포동5가86:도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음.
-임차보증금:금200,000,000원/임대차계약일자:2022.5.17/확정일자:2022.6.3
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