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대전지방법원 홍성지원·2024타경3322·물번 1·진행
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1-4
전유 929.03㎡ · 토지 1160㎡
전일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
10억 6,649만원1,066,496,000원
감정가31억 931만원
보증금 (10%)1억 664만원
담당계 경매3계 · (041)640-3235
접수일자 2024.09.20개시결정 2024.09.23청구금액 2,605,866,802원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2024타경3322
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.20
개시결정일자
2024.09.23
담당계
경매3계 · (041)640-3235
청구금액
2,605,866,802원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임금채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.30 | 매각기일 | 경매법정 | 3,109,318,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.04 | 매각기일 | 경매법정 | 2,176,523,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.09 | 매각기일 | 경매법정 | 1,523,566,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 경매법정 | 1,523,566,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각기일 | 경매법정 | 1,066,496,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1-4 | 407㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1-2 | 753㎡ | |
| 3 | 집합건물 | 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-1 1층101호 | 전용 438.65㎡ 대지권 1160㎡ | |
| 4 | 집합건물 | 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-1 1층102호 | 전용 54.12㎡ 대지권 1160㎡ | |
| 5 | 집합건물 | 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-1 2층201호 | 전용 429.82㎡ 대지권 1160㎡ | |
| 6 | 집합건물 | 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-1 2층202호 | 전용 6.44㎡ 대지권 1160㎡ |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2억 2,995만 5,000원
최저매각가격
10억 6,649만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 664만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,160㎡]
토지 면적
1160㎡
전용 면적
407㎡
물건비고
지목: 전
면적: 407㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
4억 2,544만 5,000원
최저매각가격
10억 6,649만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 664만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,160㎡]
토지 면적
1160㎡
전용 면적
753㎡
물건비고
지목: 전
면적: 753㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
7억 3,100만원
최저매각가격
10억 6,649만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 664만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,160㎡]
토지 면적
1160㎡
전용 면적
438.65㎡
물건비고
철근콘크리트구조 438.65㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
9,400만원
최저매각가격
10억 6,649만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 664만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,160㎡]
토지 면적
1160㎡
전용 면적
54.12㎡
물건비고
철근콘크리트구조 54.12㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
5억 3,700만원
최저매각가격
10억 6,649만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 664만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,160㎡]
토지 면적
1160㎡
전용 면적
429.82㎡
물건비고
철근콘크리트구조 429.816㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
31억 931만 8,000원
최저매각가격
10억 6,649만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 664만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,160㎡]
토지 면적
1160㎡
전용 면적
6.44㎡
물건비고
철근콘크리트구조 6.439㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록 3~10 대지권 미등기임(최저매각가격은 추후 적정 대지권이 정리될 것을 전제로 평가된 가격임)
- 목록 3,4,5,7,9 일부는 '집합건축물대장 건축물 현황도'와 일부 상이하게 간이벽체 등에 의해 구획되거나 트인 구조로 되어있음
- 목록 6,8 '집합건축물대장 건축물 현황도'와 달리 벽체 등에 의해 내부 진출입 및 확인이 제한되는 구조로 되어 있어 현황 '확인불능'임
- 목록 1,2 공부상 '전'이나, 현황 목록11의 '부속토지(주차장 등)'으로 이용중이고, 도시지역, 제2종일반거주지역으로 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득가능함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 302호 | 전입24.09.25 기간미상 확정24.09.25 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 2 | 임차인 | 2024.09.06 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 2022.12.19 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 2021.12.30 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 2017.11.20 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | 2023.09.13 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 7 | 임차인 | 202호 | 전입24.09.13 기간미상 확정24.09.27 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 8 | 임차인 | 2024.09.13 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 임차인 | 102호 | 전입24.09.13 기간미상 확정24.09.27 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2024.09.25
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
- 확정일자
- 2024.09.27
임차인
임차인
- 확정일자
- 2024.09.27
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 ""홍주중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
대체로 본건까지 제반 차량 접근 및 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
1) 기호 #1,2 : 완경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 또는 부정형 토지로서, 기호 #11 토지(기호 #3~10 구분건물)의 ""부속토지(주차장 등)""으로 이용 중임.
2) 기호 #12 : 완경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 삼각형 토지로서, 기호 #11 토지(기호 #3~10 구분건물)의 ""부속토지""로 이용 중임.
3) 기호 #13 : 부정형 완경사 토지로서, 기호 #11 토지(기호 #3~10 구분건물)의 ""부속토지""로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
1) 기호 #1, 2, 12 : 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장 세로가 소재함.
2) 기호 #13 : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 토지를 통해 접근이 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호 #1, 2, 12, 13 :
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
본건 #1, 2 토지는 공부상 ""전""이나 현황 #11 토지의 ""부속토지(주차장 등)""으로 이용 중임.
8) 임대관계
- 임대관계 미상임
- 본건 #11 토지는 집합건축물대장 등으로 보아 본건 #3~10 구분건물의 대지권의 목적이 될 토지이나 기준시점 현재 대지권이 미정리 된 상태인바, 추후 적정 대지권 또는 적정지분이 정리될 것을 전제로 하여 #11 토지와 #3~10 구분건물을 일괄평가하였음.
향후 적정대지권 배분이 이루어지지 않을 경우 본 감정평가액은 변동될 수 있으며, 경매진행시 본건 구분건물의 소유자로부터 대지권의 포함여부 및 미정리 사유 등에 대한 확인이 필요할 것으로 사료되는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 #3~10 구분건물은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 ""홍주중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
기호 #3~10
철근콘크리트조/철골조 슬라브/판넬지붕 지상5층 건 내 제1층 제101호, 제102호, 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호, 제4층 제401호, 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 1997.12.21)
외벽 : 드라이비트 등 마감
내벽 : 벽지붙임, 석고보드, 판넬잇기, 일부 타일 등 마감
창호 : 샷시창호 등 임.
4) 토지의 용도
#3~#9는 요양원(노유자시설), #10은 주택으로 이용되었으나, 조사시점 현재 현황 ""공실"" 상태임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, E/V 등이 구비되어 있으나, 장기간 ""공실"" 상태로 방치되었는바, 각종 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함.
6) 건물 구조
완경사지대 내 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, ""주상용 건부지 등""으로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
기호 #11 :
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
9) 기타 참고사항
-별지 ""사진용지""와 같이 본건 #3, 4, 5, 7, 9 구분건물의 일부는 ""집합건축물대장 건축물 현황도""와 일부가 상이하게 간이벽체 등에 의해 구획되거나 트인 구조로 되어있었으나, 이는 일시적 이용으로 보아 이에 구애 받지 아니하고 감정평가하였으며, 본건 #6, 8 구분건물은 ""집합건축물대장 건축물 현황도""와 달리 벽체 등에 의해 호 내부 진출입 및 확인이 제한되는 구조로 되어있어 현황 ""확인불능""임.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 수차례 방문에도 폐문부재로 인해 내부 현황 등을 확인할 수 없어 대전지방법원 홍성지원 결정문에 따라 홍성지원 소속 집행관의 원조를 받아 정해진 절차와 방법에 따라 내부 현황 등을 확인하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.