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대구지방법원 포항지원·2025타경388·물번 1·진행
경상북도 포항시 북구 죽장면 석계리 233
토지 1567㎡474.02평
전법정지상권농지취득
최저매각가격감정가 대비 100%
4,857만원48,577,000원
감정가4,857만원
보증금 (10%)485만원
담당계 경매2계 · 054-250-3218(구내:3218)
접수일자 2025.06.12개시결정 2025.06.13청구금액 20,590,825원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경388
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.12
개시결정일자
2025.06.13
담당계
경매2계 · 054-250-3218(구내:3218)
청구금액
20,590,825원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제3호 법정 | 48,577,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제3호 법정 | 48,577,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 북구 죽장면 석계리 233 | - | 1567㎡474.02평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4,857만 7,000원
최저매각가격
4,857만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
485만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 죽장면 석계리 233
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,567㎡]
토지 면적
1567㎡474.02평
전용 면적
1567㎡474.02평
물건비고
①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②토지위에 사과나무 200주가 식재되어 있음.
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특이사항
①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②토지위에 사과나무 200주가 식재되어 있음.(현황조사보고서 참조) ③과수농사 경작자가 이호우라는 소유자 작성의 경작사실확인서 제출됨. ④본건 과수원은 인접한 석계리 216-1번지, 석계리 216-2번지, 석계리 231번지, 석계리 232번지 과수원과 함께 일단지 과수원으로 이용되고 있음. ⑤과수목은 매각에서 제외하며 과수원의 지주, 철선, 관수시설 등은 과수목에 포함평가. ⑥과수원의 관수시설(관수파이프 등)은 석계리 216-1번지, 216-2번지, 231번지, 232번지 과수원의 관수시설과 일체로 설치되어 있음. ⑦공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-03-24 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 석계리 "갈근마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대로 농경지, 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근가능하며, 간선도로에서 원거리에 소재하여 대중교통사정은 불편시됨..
3) 형상 및 이용상태
자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 과수원(사과나무)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 본건 토지는 동측 및 북측으로 석계리 553번지 도로와 접하나 북측 부분은 현재 사과과수원임. 본건 토지는 동측으로 폭 약 2.5미터 정도의 비포장도로와 접함. 그리고, 본건 토지의 서측에 소재하는 석계리 555번지 도로에서 본건 토지의 북서측에 이르는 부분은 구거 위에 콘크리트로 복개되어 있음.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원'임.
8) 임대관계
① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없음.
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