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창원지방법원·2025타경11582·물번 1·진행
경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 5층 507호
전유 84.54㎡25.57평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
8,750만원87,500,000원
감정가1억 2,500만원
보증금 (10%)875만원
담당계 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
접수일자 2025.05.30개시결정 2025.06.05청구금액 125,938,161원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11582
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.30
개시결정일자
2025.06.05
담당계
경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
청구금액
125,938,161원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 87,500,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 5층 507호 | - | 전용 84.54㎡25.57평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 2,500만원
최저매각가격
8,750만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
875만원(10%)
배당요구종기
2025.09.10
소재지(지번)
경상남도 김해시 어방동 499
소재지(도로명)
경상남도 김해시 인제로 167
상세주소
대우유토피아아파트
토지 면적
-
전용 면적
84.54㎡25.57평
물건비고
철근콘크리트조
84.54㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권등기(2025. 3. 21. 등기) 있음(임대차보증금 123,000,000원, 전입일자 2021.3.2. 확정일자 2021.3.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
공부상 '14'동이나 현황 '114동'
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.03.02 기간21.03.19~25.03.25 확정21.03.02 | 보증금1억 2,300만원 차임미상 배당25.09.09 | ||
| 비고 | OOO:주택임자권자로 주택임차권등기일은 2025. 3. 21.임. 이 사건 신청채권자. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.02
- 배당요구일
- 2025.09.09
- 임대기간
- 21.03.19~25.03.25
기준권리 · 2025-06-05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 ""인제대학교 김해캠퍼스"" 남측 인근에 위치하고, 부근
은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상23층 중 5층 507호로서,
(사용승인일 : 1994.11.24.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 및 천장 : 벽지, 타일 붙임 마감 등.
창호 : 새시창 구조임.
4) 토지의 용도
일련번호(1) : 아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비(옥내소화전, 화재탐지설비 등) 등이 되어 있
음.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건이 속한 아파트단지 4면으로 도로와 접하나, 동측 진입도로를 통하여 접근함.
8) 공법상 제한사항
일련번호((1)) : 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로
2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(저촉),중로
2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외
절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에
따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건은 귀 제시목록상 명칭이 '대우유토피아아파트 14동'이나, 현황 명칭은
'대우유토피아아파트 114동'임.







