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제주지방법원·2025타경8093·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 316-4
토지 780.5㎡236.1평 · 건물 3647.35㎡1103.32평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
61억 6,576만원6,165,763,000원
감정가88억 823만원
보증금 (10%)6억 1,657만원
담당계 경매1계 · 064-729-2151
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.19청구금액 9,600,000,000원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8093
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.19
담당계
경매1계 · 064-729-2151
청구금액
9,600,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호법정 | 8,808,233,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 6,165,763,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 316-4 | 대 | 568.9㎡172.09평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 316-11 | 대 | 211.6㎡64.01평 | |
| 3 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 316-4 | - | 3647.35㎡1103.32평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
19억 8,546만 1,000원
최저매각가격
61억 6,576만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
6억 1,657만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 316-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 780.5㎡] [건물 3,647.35㎡]
토지 면적
780.5㎡236.1평
전용 면적
568.9㎡172.09평
물건비고
지목: 대
면적: 568.9㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
7억 3,848만 4,000원
최저매각가격
61억 6,576만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
6억 1,657만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 316-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 780.5㎡] [건물 3,647.35㎡]
토지 면적
780.5㎡236.1평
전용 면적
211.6㎡64.01평
물건비고
지목: 대
면적: 211.6㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
60억 4,965만 8,000원
최저매각가격
61억 6,576만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
6억 1,657만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 316-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 780.5㎡] [건물 3,647.35㎡]
토지 면적
780.5㎡236.1평
전용 면적
3647.35㎡1103.32평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 숙박시설
지2층 444.33㎡
지1층 519.15㎡
1층 435.27㎡
2층 449.72㎡
3층 449.72㎡
4층 449.72㎡
5층 449.72㎡
6층 449.72㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 1-1 지하수관정 및 3-1 기계실 매각포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입24.10.24 기간24.10.10~34.10.09 확정미상 | 보증금1,000만원 차임500만원 배당미상 | ||
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입24.10.24 기간24.10.10~34.10.09 확정미상 | 보증금1,000만원 차임500만원 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '천지동주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 일단의 세장형 토지로서, 상업용 (숙박시설) 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 노폭 약 15미터 아스콘 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) : 일반상업지역, 고도지구(20M이하), 방화지구, 시가지경관지구, 중로2류(폭 15m~20m)(2013-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
-.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층~지상6층 건물로서, (사용승인일자 : 1992.05.25)
외벽 : 외벽 타일 등,
내벽 : 페인팅, 대리석, 벽지 마감, 실내 인테리어 등,
바닥 : 바닥타일, 카펫 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
숙박시설임.
3) 기타 참고사항
기본위생설비, 급배수설비, 천정형 냉난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 수변전설비, 비상발전설비, 기계식 주차설비, 히트펌프 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
-.
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