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서울남부지방법원·2025타경11827·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 879-3 제3층 제303호
전유 27.3㎡ · 토지 18.51㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,616만원156,160,000원
감정가2억 4,400만원
보증금 (10%)1,561만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.28개시결정 2025.08.29청구금액 230,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11827
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.28
개시결정일자
2025.08.29
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 195,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 156,160,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 879-3 제3층 제303호 | 전용 27.3㎡ 대지권 18.51㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,400만원
최저매각가격
1억 5,616만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,561만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 879-3
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로30길 22
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 27.3㎡]
토지 면적
18.51㎡
전용 면적
27.3㎡
물건비고
임차인 김도헌의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 김도헌의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.03.10 기간2021.03.10.~2023.07.12. 확정21.02.19 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.02.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.02.19
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 2021.03.10.~2023.07.12.
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-04-14 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 소규모 공동주택과 단독주택, 근린생활시설 등으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2,5호선 까치산역이
소재하고 있어 교통상황은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상6층 건내 제3층 제303호로서
(사용승인일 : 2019.11.19)
외 벽 : 석재붙임 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등(탐문에 의함)
창 호 : PVC 이중창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 장방형 평지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
지적도상 맹지이나 인접한 필지(화곡동 879-33번지)를 통하여 진출입하고 있음.
8) 공법상 제한사항
기호(1), (2) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면
구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등,
용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26. 2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.