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서울남부지방법원·2025타경12502·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제4층 제405호
전유 16.51㎡4.99평
다세대주택중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,320만원223,200,000원
감정가2억 7,900만원
보증금 (10%)2,232만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.14청구금액 265,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12502
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.14
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
265,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2024타경114167 | 2024.10.14 | - | 200,000,000원 | 중복 |
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 279,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 223,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제4층 제405호 | - | 전용 16.51㎡4.99평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,900만원
최저매각가격
2억 2,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,232만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1169
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55
상세주소
더숨153
토지 면적
-
전용 면적
16.51㎡4.99평
물건비고
철근콘크리트구조 16.51㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 104동 405호 전부 | 전입22.02.07 기간22.02.07~ 확정22.01.26 | 보증금2억 6,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 임차인 | 미상 | 전입24.07.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.01.23.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.26
- 임대기간
- 22.02.07~
임차인
기준권리 · 2023-08-23 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.
4) 토지의 용도
건축물대장상 도시형생활주택임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 동측으로 노폭 약 6m 도로, 남측 및 서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.