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서울중앙지방법원·2025타경102756·물번 1·진행
서울특별시 강남구 역삼동 778-40 4층401호
전유 118.26㎡ · 토지 67.77㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
9억 7,440만원974,400,000원
감정가12억 1,800만원
보증금 (10%)9,744만원
담당계 경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.04.21개시결정 2025.05.01청구금액 396,523,053원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경102756
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.21
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
청구금액
396,523,053원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 1,218,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 974,400,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강남구 역삼동 778-40 4층401호 | 전용 118.26㎡ 대지권 67.77㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
12억 1,800만원
최저매각가격
9억 7,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
9,744만원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
서울특별시 강남구 역삼동 778-40
소재지(도로명)
서울특별시 강남구 언주로69길 17-7
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
118.26㎡]
토지 면적
67.77㎡
전용 면적
118.26㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2023.02.14 | 전입23.02.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 2023.03.20 | 전입23.03.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 OO일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-10-30 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 ""역삼중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 약800m 지점에 전철역(역삼역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건내 제4층 제401호로서,
외 벽 : 전면 인조석 붙임 및 적벽돌쌓기 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
4) 토지의 용도
다세대주택(별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 동측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(언주로)와 연계됨.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.