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인천지방법원·2025타경508369·물번 1·진행
인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호
전유 49.7㎡ · 토지 20.25㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 24%
4,225만원42,258,000원
감정가1억 7,600만원
보증금 (10%)422만원
담당계 경매9계 · 032-860-1609(구내:1609)
접수일자 2025.03.19개시결정 2025.03.21청구금액 155,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경508369
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.19
개시결정일자
2025.03.21
담당계
경매9계 · 032-860-1609(구내:1609)
청구금액
155,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.06 | 매각기일 | 제219호 법정 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제219호 법정 | 86,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제219호 법정 | 60,368,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제219호 법정 | 42,258,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 | 전용 49.7㎡ 대지권 20.25㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,600만원
최저매각가격
4,225만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
422만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.12
소재지(지번)
인천광역시 서구 마전동 988-8
소재지(도로명)
인천광역시 서구 검단로 534
상세주소
타워팰리스
토지 면적
20.25㎡
전용 면적
49.7㎡
물건비고
철근콘크리트구조 49.7006㎡
07
특이사항
공부상 '도시형 생활주택'임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1동 5층504호 | 전입21.06.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 504호 전부 | 전입20.10.29 기간미상 확정20.09.29 | 보증금미상 차임미상 배당25.04.09 | 대항력 있음 | |
| 3 | 주거임차인 | 1동 5층504호 | 전입20.11.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO(OOOOOO):경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.07.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2020.09.29
- 배당요구일
- 2025.04.09
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-12-16 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '검단고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는
본건 유사 공동주택(도시형 생활주택 등), 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은
무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조, 철근콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물내 제5층 제504호로서
외벽 : 드라이비트 마감 등
창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
공부상 '도시형 생활주택'임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서 '공동주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 폭 약 20미터 내외 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에
각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
마전동 988-8 :준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리),
소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-05-27)(접합),
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역([능내초등학교 및 병설유치원(문의: 서부교육지원청 평생교육건강과
(032-560-6659))])<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
미상임.