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인천지방법원·2025타경511808·물번 1·진행
인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이112호
전유 24.6㎡
판매시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 1,920만원319,200,000원
감정가4억 5,600만원
보증금 (10%)3,192만원
담당계 경매21계 · 032-860-1621
접수일자 2025.08.22개시결정 2025.08.29청구금액 265,010,147원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경511808
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.22
개시결정일자
2025.08.29
담당계
경매21계 · 032-860-1621
청구금액
265,010,147원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 219호 법정 | 456,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 319,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이112호 | 전용 24.6㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
4억 5,600만원
최저매각가격
3억 1,920만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,192만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
인천광역시 연수구 송도동 29-8
소재지(도로명)
인천광역시 연수구 센트럴로 313
상세주소
송도씨워크인테라스한라 1층에이112호
토지 면적
-
전용 면적
24.6㎡
물건비고
철근콘크리트구조 24.60㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 24.6(평방미터) | 전입24.04.26 기간2024.4.1.~2026.3.31. 확정25.09.02 | 보증금2,000만원 차임165만원 배당25.09.19 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.09.02
- 배당요구일
- 2025.09.19
- 임대기간
- 2024.4.1.~2026.3.31.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-01-12
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 ""국제업무지구역"" 북동측 인근에
위치하며, 주위는 주로 업무시설 및 판매시설이 소재하는 업무지대임
2) 교통상황
본건 남서측 직선거리 약 100m 지점에 인천지하철1호선 ""국제업무지구역""이 위치하고 있으며
인근 도로를 운행하는 노선버스 등의 정류장이 부근에 소재하여 대중교통편익은 양호시 됨
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 지하4층, 지상25층 건물로서,
외벽 : 페어글라스 및 치장재 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 임
4) 토지의 용도
건축물대장상 전유부 용도는 판매시설(상점)로 되어 있으며, 첨부 사진과 같이 ""HALFWAY
COFFEE STAND"" 상호가 표시되어 운영 중에 있음
5) 기타 참고사항
급배수설비, 승강기설비, 공용위생설비, 주차장시설 등이 되어 있음
6) 건물 구조
대체로 장방형의 평지로서, 업무시설 및 판매시설, 문화및 집회시설로 이용중인 건물의
건부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 북동측 및 북서측, 남서측으로 각각 노폭 약 40M, 30M, 20M의 포장도로에 접하고 있어
차량접근 용이함
8) 공법상 제한사항
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m)
(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합)
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택
용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
임대관계는 미상임