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창원지방법원 진주지원·2025타경503·물번 1·진행
경상남도 사천시 곤양면 대진리 산62-2
토지 19528㎡5907.22평
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 34%
5,090만원50,905,000원
감정가1억 4,841만원
보증금 (10%)509만원
담당계 경매1계 · 055)760-3251
접수일자 2025.02.03개시결정 2025.02.05청구금액 106,859,749원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경503
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.03
개시결정일자
2025.02.05
담당계
경매1계 · 055)760-3251
청구금액
106,859,749원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.02 | 매각기일 | 제101호 법정 | 148,412,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제101호 법정 | 103,889,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 법정 | 72,722,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정 | 50,905,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 곤양면 대진리 산62-2 | - | 19528㎡5907.22평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 4,841만 2,800원
최저매각가격
5,090만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
509만 500원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤양면 산62-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 19528㎡]
토지 면적
19528㎡5907.22평
전용 면적
-
물건비고
- 분묘 3기 소재하며 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여지 있음)
- 토지 일부는 현황 도로 및 묘지로 이용중이며, 일부는 소하천구역 저촉감안 평가
- 2025.
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특이사항
- 분묘 3기 소재하며 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여지 있음)
- 토지 일부는 현황 도로 및 묘지로 이용중이며, 일부는 소하천구역 저촉감안 평가
- 2025.5.23. 분할로 인하여 임야 656㎡를 경상남도 사천시 곤양면 대진리 산62-6에 이기하였으며, 이기한 부동산(경상남도 사천시 곤양면 대진리 산62-6 임야 656㎡)은 경매신청 취하됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-03-31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 '곤양중학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 급경사지로, 현황 자연림 등(일부 도로, 묘지)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 노폭 약 3미터의 농로와 접하고, 본건 토지내에도 노폭 약 3미터의 진입도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-01-16)(한월천 소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2020-01-16)(한월천 소하천예정지)<소하천정비법>.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 제시외분묘 3기 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.