부산지방법원 부산서부지원·2025타경102081·물번 1·진행

부산광역시 사하구 하단동 784-5

토지 220㎡66.55평 · 건물 76.03㎡23평

대지법정지상권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 4,772만원247,728,000원
감정가5억 556만원
보증금 (10%)2,477만원
담당계 경매3계 · 051-812-1263
접수일자 2025.10.24개시결정 2025.10.27청구금액 116,213,300원매각기일 2026.06.23
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경102081
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.24
개시결정일자
2025.10.27
담당계
경매3계 · 051-812-1263
청구금액
116,213,300원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 5유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
교부권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.14매각기일제101호 경매법정505,567,000원유찰
22026.05.19매각기일제101호 경매법정353,897,000원유찰
32026.06.23매각기일제101호 경매법정247,728,000원진행
42026.06.30매각결정기일제101호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지부산광역시 사하구 하단동 784-5대220㎡66.55평
2건물부산광역시 사하구 하단동 784-5-76.03㎡23평
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 9,500만원
최저매각가격
2억 4,772만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2,477만 2,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
부산광역시 사하구 하단동 784-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 220㎡] [건물 76.03㎡]
토지 면적
220㎡66.55평
전용 면적
220㎡66.55평
물건비고
지목: 대 면적: 220㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
720만 3,220원
최저매각가격
2억 4,772만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2,477만 2,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
부산광역시 사하구 하단동 784-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 220㎡] [건물 76.03㎡]
토지 면적
220㎡66.55평
전용 면적
76.03㎡23평
물건비고
조표13162내 조표제13162호 부록조 스라브가 평가건 주택 건평 23평 1홉 8작
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-3) 포함. 제시외 건물(2-2)(블록조 스라브지붕 1층 주택 약 20㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 건물에 제시외 건물(2-1)을 무허가로 확장하여 101~106호로 구성한 것으로 추정되며, 외관상 주택으로 이용중임. 공부상 건물 면적은 1층: 76.63㎡로 등재되어 있으나, 현장조사시 개략적으로 측정된 면적은 1층: 약 111.4㎡로 공부상 면적과 현저한 차이가 존재함. 일반건축물대장 상 호수/가구수/세대수 : 0호/1가구/0세대로 등재되어 있으나, 현황은 101호~106호가 존재함.(단, 106호는 호실번호를 추정하였음)(감정평가서 참조)
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입18.02.26
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2017-01-05 근저당권
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, "주거용"건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 약 4~6미터 내외의 막다른도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역.
6) 기타 참고사항
- 본건 토지 지상의 북서측 가장자리에 소재한 삼각형 모양의 제시외건물ㄴ(블록조 스라브지붕 1층 주택 약 20㎡)로서, 1층 주택으로 이용중임. 다만, 기호(2)건물과 물리적으로 분리되어 독립적으로 이용되고 있는 점 등을 고려하여 제시외건물로 판단하여 감정평가명세표상에 별도 평가하였으며, 기호 ㄴ)이 매각대상에서 제외되어 본건 토지의 소유권행사가 제한을 받게되는 경우 이를 감안한 토지가격을 감정평가명세표상에 별도 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 제시외건물 ㄴ) 의 이용상황, 관리상태 및 소유관계, 매각대상 포함 여부 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "지적도 및 사진용지"참조 )
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
[기호 2] 블록조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 , 창 호 : 샷시창 등.
2) 토지의 용도
- 기호(2)건물에 기호 ㄱ부분을 무허가로 확장하여 101~106호로 구성한 것으로 추정되며, 외관상 주택으로 이용중이었던 것으로 판단됨. - 101.103호: 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 102호: 외부창문을 통하여 내부를 확인하였으며, 공실 상태로 보임. - 104~106호: 출입구가 나뭇가지 등으로 덥혀있어 장기간 공실상태로 방치된 것으로 추정됨. 다만, 106호는 호실 번호 확인이 어려웠으며, 인접호와 연계 등을 고려하여 106호로 추정하였음.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비 , 난방 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
1) 구조, 규모 및 용도 - 기호 ㄱ) 블록조 스라브지붕 1층 기호(2) 주택 일부 약 34.77㎡ - 기호 ㄷ) 블록조 스레트지붕 1층 화장실 약 1.2㎡ 2) 감정평가에 미치는 영향 - 감정평가명세표상에 별도 평가하였음.
5) 기타 참고사항
- 기호(2)건물은 면적에 있어 공부와 현황의 현저한 차이가 존재하며, 가구수 또한 차이가 있음. 다만, 공부상 기호(2) 건물의 멸실에 관한 내용이 없는 점, 외벽 상태에 있어 대체로 동일하나 북측 일부분에 창이 있었던 것으로 추정되는 흔적이 보이는 점, 전체적으로 스라브지붕이나 그 형태에 있어 일부분이 차이가 있으며, 이를 기준하여 기호(2)건물로 추정되는 부분을 개략적으로 면적을 산정해 본 결과 면적이 70.608㎡로 측정되어 공부상 면적인 76.63㎡와 대체로 물적동일성이 인정되는 점 등을 고려하여 본건 평가에 있어 기호(2)건물의 물적동일성을 인정하여 정상평가하였음. (별첨 "지적도 및 사진용지"참조 )
6) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
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