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창원지방법원 진주지원·2023타경6474·물번 1·진행
경상남도 사천시 사천읍 평화리 56
토지 1039㎡314.3평 · 건물 1521.56㎡460.27평
창고맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
9억 4,654만원946,549,000원
감정가26억 4,104만원
보증금 (10%)9,465만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2023.12.05개시결정 2023.12.06청구금액 1,323,170,031원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2023타경6474
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.12.05
개시결정일자
2023.12.06
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
1,323,170,031원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.10.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 2,641,040,100원 | 유찰 |
| 2 | 2024.11.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 2,112,832,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.01.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,690,266,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.01.09 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,690,266,000원 | 변경 |
| 5 | 2025.02.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,352,213,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,352,213,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 946,549,000원 | 매각 |
| 8 | 2026.04.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 사천시 사천읍 평화리 56 | - | 984.58㎡297.84평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 사천시 사천읍 평화리 56 나동 | - | 14.85㎡4.49평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 사천시 사천읍 평화리 56 | 대 | 362㎡109.51평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 사천시 사천읍 평화리 52-4 | 주차장 | 371㎡112.23평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 사천시 사천읍 평화리 53-3 | 대 | 2㎡0.61평 |
06
물건기본정보(1/9)
물건번호
1
물건용도
창고
감정평가액
4억 4,022만 1,860원
최저매각가격
9억 4,654만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,465만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.02.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 평화리 52-5
소재지(도로명)
경상남도 사천시 평화2길 41
상세주소
[토지 1,039㎡] [건물 1,521.56㎡]
토지 면적
1039㎡314.3평
전용 면적
984.58㎡297.84평
물건비고
철근콘크리트 및 조립식조
슬래브및 조립식판넬지붕 5층
제1,2종 근린생활시설 및 주택
지하 84.88㎡
1층 213.54㎡
2층 212.34㎡
3층 212.34㎡
4층 212.34㎡
5층 49.14㎡
06
물건기본정보(2/9)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
294만 300원
최저매각가격
9억 4,654만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,465만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.02.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 평화리 52-5
소재지(도로명)
경상남도 사천시 평화2길 41
상세주소
[토지 1,039㎡] [건물 1,521.56㎡]
토지 면적
1039㎡314.3평
전용 면적
14.85㎡4.49평
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설
14.85㎡
06
물건기본정보(3/9)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
9억 4,482만원
최저매각가격
9억 4,654만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,465만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.02.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 평화리 52-5
소재지(도로명)
경상남도 사천시 평화2길 41
상세주소
[토지 1,039㎡] [건물 1,521.56㎡]
토지 면적
1039㎡314.3평
전용 면적
362㎡109.51평
물건비고
지목: 대
면적: 362㎡
06
물건기본정보(4/9)
물건번호
4
물건용도
주차장
감정평가액
4억 7,859만원
최저매각가격
9억 4,654만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,465만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.02.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 평화리 52-5
소재지(도로명)
경상남도 사천시 평화2길 41
상세주소
[토지 1,039㎡] [건물 1,521.56㎡]
토지 면적
1039㎡314.3평
전용 면적
371㎡112.23평
물건비고
지목: 주차장
면적: 371㎡
06
물건기본정보(5/9)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
172만 6,000원
최저매각가격
9억 4,654만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,465만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.02.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 평화리 52-5
소재지(도로명)
경상남도 사천시 평화2길 41
상세주소
[토지 1,039㎡] [건물 1,521.56㎡]
토지 면적
1039㎡314.3평
전용 면적
2㎡0.61평
물건비고
지목: 대
면적: 2㎡
06
물건기본정보(6/9)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
9,417만원
최저매각가격
9억 4,654만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,465만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.02.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 평화리 52-5
소재지(도로명)
경상남도 사천시 평화2길 41
상세주소
[토지 1,039㎡] [건물 1,521.56㎡]
토지 면적
1039㎡314.3평
전용 면적
73㎡22.08평
물건비고
지목: 대
면적: 73㎡
06
물건기본정보(7/9)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
139만 6,000원
최저매각가격
9억 4,654만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,465만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.02.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 평화리 52-5
소재지(도로명)
경상남도 사천시 평화2길 41
상세주소
[토지 1,039㎡] [건물 1,521.56㎡]
토지 면적
1039㎡314.3평
전용 면적
2㎡0.61평
물건비고
지목: 대
면적: 2㎡
06
물건기본정보(8/9)
물건번호
8
물건용도
창고
감정평가액
2억 1,316만 5,940원
최저매각가격
9억 4,654만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,465만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.02.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 평화리 52-5
소재지(도로명)
경상남도 사천시 평화2길 41
상세주소
[토지 1,039㎡] [건물 1,521.56㎡]
토지 면적
1039㎡314.3평
전용 면적
522.13㎡157.94평
물건비고
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설
및 주택
1층 178.77㎡
2층 141.25㎡
3층 125.25㎡
지하 76.86㎡
06
물건기본정보(9/9)
물건번호
9
물건용도
대
감정평가액
4억 6,258만원
최저매각가격
9억 4,654만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,465만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.02.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 평화리 52-5
소재지(도로명)
경상남도 사천시 평화2길 41
상세주소
[토지 1,039㎡] [건물 1,521.56㎡]
토지 면적
1039㎡314.3평
전용 면적
229㎡69.27평
물건비고
지목: 대
면적: 229㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ,ㄴ] 매각 포함
-목록 5 ,7. 현황 도로임.
-목록 4, 6. 지적도상 맹지임.
-목록 3. 일부 도시계획시설 도로에 저촉. 목록 5. 도시계획시설 도로에 전체 저촉되며 목록 7. 일부 저촉 됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 5층 전부 | 전입10.04.28 기간16.07.25~(최초신고)/ 확정10.04.28 | 보증금1,500만원 차임10만원 배당24.01.16 | ||
| 2 | 점포임차인 | 2층(목록 1,2) | 전입20.02.17 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당20.02.19 | ||
| 3 | 점포임차인 | 1층 일부(목 록8) |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 사천시 궁지동 하궁지마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.
3) 형상 및 이용상태
기호3): 사다리 평지로서 현황 상업용임.
기호4,6): 부정형 평지로서 현황 주차장임.
기호5,7): 부정형 평지로서 현황 도로임.
기호9): 정방형 평지로서 현황 주상용임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 소폭의 농로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
토지3)-일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),소로1류(폭10m-12m)(2011-08-04)(소로1-15호선)(저촉),소로2류(폭8m-10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)(접합)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
토지4) -일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
토지5) -일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-15호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
토지6) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
토지7) -일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-15호선)(저촉)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
토지9) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)(접합)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 1)
철근콘크리트 및 조립식조 슬래브 및 조립식판넬지붕
외벽 치장벽돌 등 마감
창호 새시창호
기호 2)
경량철골구조 판넬지붕
외벽 판넬조 마감
기호 8)
외벽 치장벽돌 등 마감
창호 새시창호
2) 토지의 용도
기호 1)
상업용으로 이용 중임.
기호 2)
창고로 이용 중임.
기호 8)
주상용으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호 1,8) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4) 기타 참고사항
- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.































