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서울남부지방법원·2024타경140683·물번 1·진행
서울특별시 금천구 시흥동 894-22
토지 186㎡ · 건물 75.33㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
10억 1,234만원1,012,341,000원
감정가15억 8,178만원
보증금 (10%)1억 123만원
담당계 경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
접수일자 2024.11.06개시결정 2024.11.11청구금액 594,393,223원매각기일 2026.07.16
01
사건기본내역
사건번호
2024타경140683
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.06
개시결정일자
2024.11.11
담당계
경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
청구금액
594,393,223원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 주택임차권자 | ||
| 교부권자 | 소유자 | ||
| 근저당권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,581,782,480원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,265,426,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,012,341,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.23 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 금천구 시흥동 894-22 | 186㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 금천구 시흥동 894-22 태을명가10 | 75.33㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
10억 8,624만원
최저매각가격
10억 1,234만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 123만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.02.12
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 894-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 186㎡] [건물 75.33㎡]
토지 면적
186㎡
전용 면적
186㎡
물건비고
지목: 대
면적: 186㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 9,044만 6,480원
최저매각가격
10억 1,234만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 123만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.02.12
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 894-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 186㎡] [건물 75.33㎡]
토지 면적
186㎡
전용 면적
75.33㎡
물건비고
철근콘크리트구조
평스라브지붕 3층
단독주택(다중주택)
지1층 73.82㎡
1층 75.33㎡
2층 75.33㎡
3층 75.33㎡
옥탑1층 10.25 (연면적제외)
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입22.10.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입20.12.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입22.05.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 미상 | 전입22.08.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 204호 | 전입22.05.27 기간2022.05.27.~ 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당24.11.26 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 304호 | 전입20.06.12 기간2022.04.01.~2024.04.01. 확정22.03.31 | 보증금1억원 차임미상 배당24.11.22 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 101호 | 전입22.12.02 기간2022.12.03.~ 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당24.11.20 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 202호 | 전입23.04.21 기간2020.07.15.~ 확정20.06.30 | 보증금1억 2,500만원 차임미상 배당25.02.10 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 205호 | 전입23.08.28 기간2023.08.26.~2025.08.25. 확정23.08.02 | 보증금1억원 차임미상 배당24.11.25 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 입세대확인서) 미상 304호 | 전입22.03.31 기간2022.04.01.~2024.04.01. 확정22.03.31 | 보증금1억원 차임미상 배당24.11.22 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 미상 | 전입22.10.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 미상 | 전입22.09.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 미상 | 전입21.03.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 104호 | 전입미상 기간2022.05.28.~ 확정22.05.11 | 보증금1억원 차임미상 배당24.12.03 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 미상 | 전입20.07.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 미상 | 전입20.08.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 201호 | 전입21.04.15 기간2022.09.04.~2024.09.04. 확정24.11.25 | 보증금1억 2,500만원 차임미상 배당25.03.14 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 402호 | 전입20.06.19 기간미상 확정20.05.25 | 보증금1억원 차임미상 배당24.12.05 | 미상 | |
| 비고 | OOO: (1) 2025.03.14. 주택임차권 등기 (2) 2024.11.27.자 권리신고 및 배당요구신청서상 입주한 날을 '2024.03.20.'로 기재하였으나 '2021.03.20.'의 오기 (3) 2025.04.07.자 보정서 '계약서상 보증금은 100,000,000원이나 80,000,000원으로 변경하는 확약서를 작성하였고, 현 재 보관하고 있지 않음' OOO: 2024.07.11. 주택임차권 등기 OOO: 2024.12.09. 주택임차권 등기 OOO: 2024.09.11. 주택임차권 등기 OOO: (1) 2024.08.19. 주택임차권 등기, 임차보증금 35,000,000원(금 100,000,000원 중 반환받지 못한 금액) (2) 전입일자 및 점유개시일이 없어 임차권등기 접수일자 2024.08.19.가 기준일임 OOO: (1) 2024.12.02. 주택임차권 등기 (2) 2020.10.21. 계약서상 보증금 125,000,000원 / 지음공인중개사사무소 OOO (3) 2025.08.25.자 보정서 '실제 보증금은 10,000,000원이며, 이 과정에서 이행확약서나 변경계약서 작성하지 않음' OOO: (1) 2024.07.22. 주택임차권 등기, 임차보증금 100,000,000원(125,000,000원 중 반환받지 못한 금액) (2) 2025.02.10. 자 권리신고 및 배당요구신청서에 '임대차계약서상 보증금은 125,000,000원이나 전세계약 후 구두로 월세로 변경하여 실제 보증금 100,000,000원으로 지급완료' 기재 (3) 2025.03.26.자 보정서에 따르면 계약서 기재 보증금 125,000,000원과 달리 2020.07.15.에 '보증금 100,000,000원과 월세 100,000원인 월세계약'으로 변경하는 감액 계약하였으나 별도의 감액된 임대차계약서를 작성하지 않음‘ 기재 OOO: (1) 2024.12.05. 주택임차권 등기 (2) 2022.09.19. 월세계약서, 전세계약서 두개 작성 - OOOOO: (1억 월세 25만원)와 전세계약서(1억2천5백만)를 동시에 진행하여 차액분 2500만원을 입금시 전세계 약으로 전환한다는 특약 있음. (확정일자 2024.11.26.) - OOOOO: 보증금 125,000,000원 (확정일자 2024.11.20.) (3) 2024.11.29.자 제출한 보정서 ’전세자금대출 비율 제한으로 전세계약서 상 명시된 125,000,000원 중 103,250,000 원(임대인에게 직접 입금 625만, 은행대출 97백만원)만을 지급하였고, 실제 전세계약서상 125,000,000원을 입금하 지 못하여 월세계약서상의 에 매월 차임을 지급하였음‘ 기재 OOO: 2024.06.13. 주택임차권 등기, 기재된 임차보증금 100,000,000원은 125,000,000원 중 반환받지 못한 금액 OO: 2024.12.18. 주택임차권 등기 OOO: (1) 2024.11.29. 주택임차권 등기 (2) 2025.02.10. 권리신고 및 배당요구신청서에 '임대차계약서상 보증금은 125,000,000원이나, 전세계약 후 구두로 월 세로 변경하여 실제 보증금 85,000,000원으로 지급완료' 기재 (3) 2025.03.26. 보정서에 '2020.06.14. 작성 보증금을 85,000,000원으로 감액하고, 월세 80,000원으로 하는 이행확약 서' 첨부 제출, 보증금이체내역, 월세 지급내역 제출 OOO: 2024.12.11. 주택임차권 등기 OOO: (1) 2024.10.18. 주택임차권 등기, 임차보증금 100,000,000원(금 125,000,000원 중 반환받지 못한 금액) (2) 2025.02.10.자 권리신고 및 배당요구신청서에 '임대차계약서상 보증금은 125,000,000원이나 실제 보증금은 100,00 0,000원으로 지급완료' 기재 (3) 2025.03.26.자 보정서에 '2020.07.31. 보증금을 100,000,000원으로 감액 계약하였으나 별도의 감액된 임대차계약서 를 작성하지 않음' 기재 OOO 미상 현황조사 주거 임차인 미상 미상 미상 2020.06.19.(전 입세대확인서) 미상 402호 권리신고 주거 임차인 2020.06.19.~ 100,000,000 100,000 2020.06.19. 2020.05.25. 2024.12.5. OOOOOO:공아림, 등록일시:2026.03.09 23:59, 다운로드일시:2026.04.26 12:35 -- 4 of 6 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOO: (1) 2025.02.10. 자 권리신고 및 배당요구신청서에 '임대차계약서상 보증금은 125,000,000원이나 실제 보증금은 100,0 00,000원으로 지급완료'로 기재 (2) 2025.03.26.자 보정서에 '2022.12.03. 보증금 100,000,000원으로 하기로 감액 계약하고, 그 내용을 기재한 이행확 약서를 작성하였음' 기재 이행확약서 첨부 제출 OOO: 2025.08.13. 주택임차권 등기 OOO: (1) 2025.02.10.자 권리신고 및 배당요구신청서에 '임대차계약서상 보증금은 100,000,000이나 실제 보증금은 80,000,00 0원으로 지급완료'로 기재 (2) 2025.03.26.자 보정서에 '2021.04.12. 보증금 80,000,000원으로 하기로 감액 계약하고, 같은 날 그 내용을 기재한 이행확약서 작성' 기재 이행확약서 첨부 제출 OOO: (1) 2024.12.04. 주택임차권 등기 (2) 권리신고 및 배당요구신청서상 입주한 날을 '2024.09.04.'로 기재하였으나 '2022.09.05.'를 착오 기재 OOO: (1) 2020.05.22. 계약서상 125,000,000원 (2) 2024.12.05.자 권리신고 및 배당요구신청서 첨부서류 중 보증금 감액내용의 2020.06.19.자 이행확약서 있음 - 전세자금대출실행을 위해 임대차계약서상 보증금 1억2천5백만원으로 작성하며, 실제 보증금 1억원 맟 월세 10만원 으로 함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.11.26
- 임대기간
- 2022.05.27.~
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.31
- 배당요구일
- 2024.11.22
- 임대기간
- 2022.04.01.~2024.04.01.
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.11.20
- 임대기간
- 2022.12.03.~
주거임차인
- 확정일자
- 2020.06.30
- 배당요구일
- 2025.02.10
- 임대기간
- 2020.07.15.~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.02
- 배당요구일
- 2024.11.25
- 임대기간
- 2023.08.26.~2025.08.25.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.31
- 배당요구일
- 2024.11.22
- 임대기간
- 2022.04.01.~2024.04.01.
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.11
- 배당요구일
- 2024.12.03
- 임대기간
- 2022.05.28.~
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.11.25
- 배당요구일
- 2025.03.14
- 임대기간
- 2022.09.04.~2024.09.04.
주거임차인
- 확정일자
- 2020.05.25
- 배당요구일
- 2024.12.05
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 동측으로 폭 약 4m 내외의 막다른 골목과 접하고 있으며, 이를 통해 공도와 연계되어 있습니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
- 대상 토지가 접한 도로 등으로 사용중인 시흥동 894-25는 타인소유의 토지(지목 "도", 공유자 김**외 2인)으로 경매진행 및 참여시 사용권원을 재확인하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상3층 건으로서,
(사용승인일 : 2020.05.20)
외벽 : 벽돌붙임 마감 등,
내부 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
2) 토지의 용도
단독주택(다중주택)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방시설, CCTV, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
4) 기타 참고사항
대상물건 2층 및 3층 발코니에 제시외건물 ㄱ(철콘조 및 샷시조, 발코니, 약 4.9㎡) 및 ㄴ(철콘조 및 샷시조, 발코니, 약 4.9㎡)가 있으며, 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였고, 목측 및 건축물현황도 등에 의하여 구조 및 개략적 면적 등을 산정하였습니다.
5) 기타 참고사항
대상물건 건축물대장 및 건축물현황도 평면도(지1층) 상 ‘공동주방’인 부분은 현황 ‘101호’로 표기되어 있으며, 주거용으로 사용중임이 탐문된 바 경매진행 및 입찰시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
6) 임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
- 대상물건 용도는 단독주택(다중주택)이나 각 세대별 ‘하이라이트’ 및 ‘후드’가 설치된 것으로 탐문된 바 경매진행 및 입찰시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
- 대상물건 기호 2 건물의 각 호실은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도"와 같이 별도 구분되어 있어 독립적인 이용이 가능한 상태이고, 각 호별 호실 표기가 되어 있습니다.