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의정부지방법원 고양지원·2025타경5403·물번 1·진행
경기도 고양시 일산동구 장항동 902 호수마을1단지 동관동 1층1139호
전유 25.22㎡ · 토지 6.87㎡
판매시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3,841만원38,416,000원
감정가1억 1,200만원
보증금 (10%)384만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.09.10개시결정 2025.09.12청구금액 42,102,796원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5403
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.10
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
42,102,796원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.27 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 38,416,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 902 호수마을1단지 동관동 1층1139호 | 전용 8.32㎡ 대지권 6.87㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 902 호수마을1단지 동관동 1층1141호 | 전용 8.58㎡ 대지권 6.87㎡ | |
| 3 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 902 호수마을1단지 동관동 1층1142호 | 전용 8.32㎡ 대지권 6.87㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
3,700만원
최저매각가격
3,841만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
384만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
경기도 고양시 일산동구 장항동 902
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산동구 중앙로 1129
상세주소
호수마을1단지 동관동 1층1139호, 호수마을1단지 동관동 1층1141호, 호수마을1단지 동관동 1층1142호
토지 면적
6.87㎡
전용 면적
8.32㎡
물건비고
철근콘크리트조 벽식조
8.320㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
판매시설
감정평가액
3,800만원
최저매각가격
3,841만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
384만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
경기도 고양시 일산동구 장항동 902
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산동구 중앙로 1129
상세주소
호수마을1단지 동관동 1층1139호, 호수마을1단지 동관동 1층1141호, 호수마을1단지 동관동 1층1142호
토지 면적
6.87㎡
전용 면적
8.58㎡
물건비고
철근콘크리트조 벽식조
8.580㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
판매시설
감정평가액
3,700만원
최저매각가격
3,841만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
384만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
경기도 고양시 일산동구 장항동 902
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산동구 중앙로 1129
상세주소
호수마을1단지 동관동 1층1139호, 호수마을1단지 동관동 1층1141호, 호수마을1단지 동관동 1층1142호
토지 면적
6.87㎡
전용 면적
8.32㎡
물건비고
철근콘크리트조벽식조
8.320㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 목록 1~3(1층 1139,1141,1142)은 내부벽체 구분없이 판매시설[중고서적판매 미소북(정순자)로 이용중
3. 미소북 사장 정순자의 진술에 의하면, 목록1-3을 무상으로 임차하여, 점유 사용중이라함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 동관동 1층1139호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2010-08-17 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "마두역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 벽식조 경사슬래브지붕 지하1층/지상27층 중 동관동 제1층 제1139호 외 2개호로서, 외벽: 법량 판넬 마감 등, 창호: 샤시조 및 통유리 마감 등.
4) 토지의 용도
기호1~3 : 내부벽체 구분없이 판매시설로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
대규모의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측, 남동측 및 남서측의 포장도로에 각각 접하며 단지내 출입구가 외곽 공도와 연계됨.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.