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서울남부지방법원·2025타경12589·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제5층 제502호
전유 26.86㎡8.13평 · 토지 20.22㎡6.12평
다세대주택제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 7,384만원273,840,000원
감정가3억 4,230만원
보증금 (10%)2,738만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.13개시결정 2025.10.14청구금액 335,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12589
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.13
개시결정일자
2025.10.14
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
335,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 342,300,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 273,840,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제5층 제502호 | - | 전용 26.86㎡8.13평 대지권 20.22㎡6.12평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 4,200만원
최저매각가격
2억 7,384만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,738만 4,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 346-117
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로15길 19
상세주소
으뜸캐슬2차
토지 면적
20.22㎡6.12평
전용 면적
26.86㎡8.13평
물건비고
철근콘크리트구조 26.86㎡
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특이사항
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 502호 전부 | 전입21.10.14 기간미상 확정21.10.14 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.14 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.10.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.10.25.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.14
- 배당요구일
- 2026.01.14
주거임차인
기준권리 · 2023-03-24 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철 까치산역 4번출구" 서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택, 공원 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선.5호선 까치산역이 위치하여 대중교통편의성 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽:석재 붙임 등, 내벽:벽지,타일 등, 창호:샷시 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(다세대주택)임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비,난방설비,승강기설비등 되어 있음.
6) 건물 구조
완경사지대에 소재한 대략 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측 및 남동측으로 포장된 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1)임대관계:미상임. 2)제시외물건: 동측 발코니에 제시외 판넬조 보일러실이 소재하여" 제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였음.