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인천지방법원 부천지원·2025타경34164·물번 1·진행
경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 11층 1103호
전유 57.75㎡17.47평 · 토지 15.46㎡4.68평
오피스텔위반건축물
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 5,484만원154,840,000원
감정가3억 1,600만원
보증금 (10%)1,548만원
담당계 경매7계 · 032-320-1137
접수일자 2025.08.06개시결정 2025.08.07청구금액 319,000,000원매각기일 2026.06.23
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경34164 | 경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 33 | 154,840,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경34164 | 경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 33 | 153,860,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경34164
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.06
개시결정일자
2025.08.07
담당계
경매7계 · 032-320-1137
청구금액
319,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 전세권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 221,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 154,840,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 11층 1103호 | - | 전용 57.75㎡17.47평 대지권 15.46㎡4.68평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 1,600만원
최저매각가격
1억 5,484만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,548만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
경기도 부천시 원미구 원미동 42-1
소재지(도로명)
경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 33
상세주소
해냄스토리주건축물제1동 11층 1103호
토지 면적
15.46㎡4.68평
전용 면적
57.75㎡17.47평
물건비고
철근콘크리트구조 57.75㎡
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특이사항
집합건축물대장(표제부, 갑)에 위반건축물표시가 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1103호 전부 | 전입21.03.08 기간미상 확정미상 | 보증금3억 400만원 차임미상 배당21.02.05 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 상가임대차현황서에 사업자등록신청일 2021. 3. 26., 임대차기간 2021. 3. 8.~2023. 3. 7. 보증금 304,000,000원으로 기재되어 있고, 주택임차권등기일을 2025. 10. 14.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2021.02.05
기준권리 · 2025-08-07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미동 소재 ""원미중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 업
무시설, 소규모공장, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 제11층 제1103호, 제13층 제1307호 로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샤시창호입니다.
4) 토지의 용도
기호(1),(2) 공통 : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
기호(1),(2) 공통 : 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이
구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 부지로 이
용중입니다.
7) 토지의 형상
북측 및 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.
8) 공법상 제한사항
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합
), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건이 속한 건물은 집합건축물대장상 2025.6.9. 원미구 환경건축과-7704(2025.06
.09.)호에 의거 위반건축물[공개공지 훼손/창고/1.05㎡, 2.12㎡] 표시 등재되었으며, 원미구
환경건축과-7705(2025.06.09.)호에 의거 위반건축물[주차장외 용도 사용/2면] 표시 등재 되
어 있는 바, 경매진행시 참조하시기 바랍니다.