제주지방법원·2025타경1475·물번 1·진행

제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030

토지 98992994.45

과수원농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
14억 1,097만원1,410,970,000원
감정가28억 7,953만원
보증금 (10%)1억 4,109만원
담당계 경매8계 · 064-729-2168
접수일자 2025.06.27개시결정 2025.07.14청구금액 1,581,988,213매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경1475
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.27
개시결정일자
2025.07.14
담당계
경매8계 · 064-729-2168
청구금액
1,581,988,213원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자교부권자
지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.07매각기일제101호법정2,879,531,000원유찰
22026.05.19매각기일제101호법정2,015,672,000원유찰
32026.06.23매각기일제101호법정1,410,970,000원진행
42026.06.30매각결정기일제101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030과수원559169.1
2토지제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1031과수원1021308.85
3토지제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1032과수원1296392.04
4토지제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1034-214945.07
5토지제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1068과수원1395421.99
6토지제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1065-2과수원54791657.4
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
1억 1,459만 5,000원
최저매각가격
14억 1,097만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,109만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,899㎡]
토지 면적
98992994.45
전용 면적
559169.1
물건비고
지목: 과수원 면적: 559㎡
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
2억 930만 5,000원
최저매각가격
14억 1,097만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,109만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,899㎡]
토지 면적
98992994.45
전용 면적
1021308.85
물건비고
지목: 과수원 면적: 1021㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
3억 9,268만 8,000원
최저매각가격
14억 1,097만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,109만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,899㎡]
토지 면적
98992994.45
전용 면적
1296392.04
물건비고
지목: 과수원 면적: 1296㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
3,054만 5,000원
최저매각가격
14억 1,097만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,109만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,899㎡]
토지 면적
98992994.45
전용 면적
14945.07
물건비고
지목: 대 면적: 149㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
과수원
감정평가액
2억 8,597만 5,000원
최저매각가격
14억 1,097만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,109만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,899㎡]
토지 면적
98992994.45
전용 면적
1395421.99
물건비고
지목: 과수원 면적: 1395㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
과수원
감정평가액
18억 4,642만 3,000원
최저매각가격
14억 1,097만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,109만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,899㎡]
토지 면적
98992994.45
전용 면적
54791657.4
물건비고
지목: 과수원 면적: 5479㎡
07

특이사항

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2024-10-02 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~6)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 '와산리사거리' 남서측 인근에 위치 하며, 일대는 마을주변 농경지대로, 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재합니다.
2) 교통상황
기호(1~6)은 연접한 토지로 대상물건 인근까지 차량의 통행이 가능하고, 기호(6) 남서측으로 도로가 개설중이며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1~6)은 연접한 토지로 - 기호(1~3, 5): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 과수목이 제거된 상태로 경작하고 있지 않습니다. - 기호(4): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 진입로로 이용중입니다. - 기호(6): 부정형의 토지로 인접도로에 비해 다소 낮은 지대에 위치하고, 대체로 평탄하며, 과수목이 제거된 상태로 경작하고 있지 않습니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1~6)은 연접한 토지로, 기호(4)남측으로 폭 약 4m의 포장도로 및 기호(6) 남서측으로 개설 공사중인 폭 약 12m의 도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급입 니다. - 기호(2~4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한 지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지 하수자원보전3등급, 하수처리구역입니다. - 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급 (저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)(저촉)입니다. - 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등 급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
기호(4)의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 '진입로'입니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기호(1~3, 5, 6)은 농지취득자격 증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.
📎 문서·링크