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제주지방법원·2025타경1475·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
토지 9899㎡2994.45평
과수원농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
14억 1,097만원1,410,970,000원
감정가28억 7,953만원
보증금 (10%)1억 4,109만원
담당계 경매8계 · 064-729-2168
접수일자 2025.06.27개시결정 2025.07.14청구금액 1,581,988,213원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1475
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.27
개시결정일자
2025.07.14
담당계
경매8계 · 064-729-2168
청구금액
1,581,988,213원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 2,879,531,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호법정 | 2,015,672,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,410,970,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030 | 과수원 | 559㎡169.1평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1031 | 과수원 | 1021㎡308.85평 | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1032 | 과수원 | 1296㎡392.04평 | |
| 4 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1034-2 | 대 | 149㎡45.07평 | |
| 5 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1068 | 과수원 | 1395㎡421.99평 | |
| 6 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1065-2 | 과수원 | 5479㎡1657.4평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
1억 1,459만 5,000원
최저매각가격
14억 1,097만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,109만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,899㎡]
토지 면적
9899㎡2994.45평
전용 면적
559㎡169.1평
물건비고
지목: 과수원
면적: 559㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
2억 930만 5,000원
최저매각가격
14억 1,097만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,109만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,899㎡]
토지 면적
9899㎡2994.45평
전용 면적
1021㎡308.85평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1021㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
3억 9,268만 8,000원
최저매각가격
14억 1,097만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,109만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,899㎡]
토지 면적
9899㎡2994.45평
전용 면적
1296㎡392.04평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1296㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
3,054만 5,000원
최저매각가격
14억 1,097만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,109만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,899㎡]
토지 면적
9899㎡2994.45평
전용 면적
149㎡45.07평
물건비고
지목: 대
면적: 149㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
과수원
감정평가액
2억 8,597만 5,000원
최저매각가격
14억 1,097만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,109만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,899㎡]
토지 면적
9899㎡2994.45평
전용 면적
1395㎡421.99평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1395㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
과수원
감정평가액
18억 4,642만 3,000원
최저매각가격
14억 1,097만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,109만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,899㎡]
토지 면적
9899㎡2994.45평
전용 면적
5479㎡1657.4평
물건비고
지목: 과수원
면적: 5479㎡
07
특이사항
일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-10-02 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~6)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 '와산리사거리' 남서측 인근에 위치
하며, 일대는 마을주변 농경지대로, 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재합니다.
2) 교통상황
기호(1~6)은 연접한 토지로 대상물건 인근까지 차량의 통행이 가능하고, 기호(6) 남서측으로
도로가 개설중이며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1~6)은 연접한 토지로
- 기호(1~3, 5): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 과수목이 제거된 상태로 경작하고 있지
않습니다.
- 기호(4): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 진입로로 이용중입니다.
- 기호(6): 부정형의 토지로 인접도로에 비해 다소 낮은 지대에 위치하고, 대체로 평탄하며,
과수목이 제거된 상태로 경작하고 있지 않습니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1~6)은 연접한 토지로, 기호(4)남측으로 폭 약 4m의 포장도로 및 기호(6) 남서측으로
개설 공사중인 폭 약 12m의 도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지
구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급입
니다.
- 기호(2~4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한
지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지
하수자원보전3등급, 하수처리구역입니다.
- 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지
구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급
(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구
역)(저촉)입니다.
- 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지
구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등
급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
기호(4)의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 '진입로'입니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기호(1~3, 5, 6)은 농지취득자격 증명을 필요로하는 농지에 해당하는
것으로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

























