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인천지방법원·2025타경514683·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 4층413호
전유 19.32㎡5.84평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
5,460만원54,600,000원
감정가7,800만원
보증금 (10%)546만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.12.11개시결정 2025.12.12청구금액 77,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경514683
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.11
개시결정일자
2025.12.12
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
77,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 54,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 4층413호 | - | 전용 19.32㎡5.84평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
7,800만원
최저매각가격
5,460만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
546만원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 25-34
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 염창로 35
상세주소
베스티움 4층413호
토지 면적
-
전용 면적
19.32㎡5.84평
물건비고
철근콘크리트구조 19.315㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2022.10.07. 77,000,000 2022.10.07. 2022.09.16. 주택도시 보증공사 (임차인:유승효) 전부 | 전입22.10.07 기간22.10.07~24.10.07 확정22.09.16 | 보증금7,700만원 차임미상 배당26.02.13 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.11.26.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.09.16
- 배당요구일
- 2026.02.13
- 임대기간
- 22.10.07~24.10.07
기준권리 · 2025-12-12
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선인 "주안역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
차량의 접근이 가능하며 남동측 인근에 "주안역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 / 지상 15층 건물 내 4층 413호로서, (사용승인일 : 2012.10.31) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역,지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]),가축사 육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.