창원지방법원·2024타경116849·물번 3·진행

경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301

토지 807㎡

대항력선순위제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 25%
1억 85만원100,854,000원
감정가4억 200만원
보증금 (10%)1,008만원
담당계 경매1계 · (055) 239-2111(직통)
접수일자 2024.12.16개시결정 2024.12.19청구금액 157,418,630매각기일 2026.06.23
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12024타경116849경상남도 김해시 진영읍 본산리 18-6진행
물번 3(현재)2024타경116849경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301100,854,000원진행
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2024타경116849
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.16
개시결정일자
2024.12.19
담당계
경매1계 · (055) 239-2111(직통)
청구금액
157,418,630원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
배당요구권자교부권자
채권자채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.10.21매각기일별관 제103호 입찰법정402,000,000원유찰
22025.11.25매각기일별관 제103호 입찰법정321,600,000원유찰
32026.01.20매각기일별관 제103호 입찰법정257,280,000원유찰
42026.03.03매각기일별관 제103호 입찰법정205,824,000원유찰
52026.05.19매각기일별관 제103호 입찰법정144,077,000원유찰
62026.06.23매각기일별관 제103호 입찰법정100,854,000원진행
72026.06.30매각결정기일별관 제103호 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
5토지경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301129㎡
6토지경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-302459㎡
7토지경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-444219㎡
06

물건기본정보(5/3)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
7,200만원
최저매각가격
1억 85만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
1,008만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 807㎡]
토지 면적
807㎡
전용 면적
129㎡
물건비고
지목: 전 면적: 129㎡
06

물건기본정보(6/3)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
2억 1,000만원
최저매각가격
1억 85만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
1,008만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 807㎡]
토지 면적
807㎡
전용 면적
459㎡
물건비고
지목: 대 면적: 459㎡
06

물건기본정보(7/3)

물건번호
7
물건용도
감정평가액
1억 2,000만원
최저매각가격
1억 85만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
1,008만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 807㎡]
토지 면적
807㎡
전용 면적
219㎡
물건비고
지목: 대 면적: 219㎡
07

특이사항

일괄매각 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물 및 구축물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [목록 5] 김해시 진영읍에 사실조회한 결과에 의하면 - 지목은 '전'이나 토지 이용 현황은 주거용 건부지 및 정원 등으로 이용되고 있음, - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가를 받은 부지는 농지전용의 목적으로 농지를 취득하거나 농지전용허가를 취소한 후 농업경영 목적으로 취득하여야 함 - 해당지역은 농업진흥구역으로 일반주택이 불가하므로 농지전용허가의 허가자 변경시 농지법시행령에 해당하는 농어업인만 가능함 - 농지전용허가를 취소한 경우 해당 부지가 착공 등으로 형질이 변경되었으면 행위자 및 새로운 소유자에게 농지의 원상회복명령이 내려질 수 있음 - 관할관청 확인 요함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2024-12-19
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 "봉하마을" 인근에 산재되어 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2) 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(3) 사다리 완경사의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중입니다. 기호(4) 사다리 완경사의 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(5-7) 부정형 및 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2) 남측으로 구거복개도로를 통하여 노폭 약7m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(5-7) 인근 필지를 통한 북측으로 노폭 약10m내외의 포장도로가, 동측으로 노폭 약7m내외의 포장도로가 소재합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1)도시지역,보전녹지지역(2021-01-29),자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립 승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01), 영농여건불리농지 기호(2)도시지역,자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역 (2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립 승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01), 영농여건불리농지 기호(3,4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역< 물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호(5) 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-06-13), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호(6,7) 도시지역, 생산녹지지역, 자연취락지구(2014-06-13), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,중점경관관리구역(2018-11-01).
6) 기타 참고사항
기호(3) 지상에 제시외분묘가 소재합니다. 기호(5-7) 지상에 제시외건물, 제시외구축물이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타:기호(5) 토지는 공부상 지목은‘전’이나, 현황‘대’로 이용중입니다.
이영기 · 작성 2025.01.07
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