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청주지방법원 충주지원·2025타경30748·물번 1·진행
충청북도 충주시 직동 637-44
토지 1649㎡498.82평 · 건물 145.5㎡44.01평
도로제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
4억 108만원401,082,000원
감정가6억 2,669만원
보증금 (10%)4,010만원
담당계 경매1계 · 043)841-9121
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 82,568,876원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30748
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매1계 · 043)841-9121
청구금액
82,568,876원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제3호법정 | 626,691,300원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호법정 | 501,353,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제3호법정 | 401,082,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제3호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 직동 637-44 | 도로 | 1144㎡346.06평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 충주시 직동 637-45 | 대 | 505㎡152.76평 | |
| 3 | 건물 | 충청북도 충주시 직동 637-45 | - | 145.5㎡44.01평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
1,559만 4,000원
최저매각가격
4억 108만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
4,010만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
충청북도 충주시 직동 637-45
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,649㎡] [건물 145.5㎡]
토지 면적
1649㎡498.82평
전용 면적
1144㎡346.06평
물건비고
지목: 도로
면적: 1144㎡
지분: 갑구7번 공유자 박영주 지분 1144분의 113 전부
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 452만 5,000원
최저매각가격
4억 108만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
4,010만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
충청북도 충주시 직동 637-45
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,649㎡] [건물 145.5㎡]
토지 면적
1649㎡498.82평
전용 면적
505㎡152.76평
물건비고
지목: 대
면적: 505㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
3억 9,193만 4,300원
최저매각가격
4억 108만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
4,010만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
충청북도 충주시 직동 637-45
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,649㎡] [건물 145.5㎡]
토지 면적
1649㎡498.82평
전용 면적
145.5㎡44.01평
물건비고
일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 단독주택
지1층 145.5㎡
1층 99.44㎡
2층 69.18㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록1 지분매각, 제시외 건물 포함, 건축물대장상 목록3 건물1층 일부가 무단증축됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1.2 2018-04-30 근저당권 / 목록3 2019-06-20 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 직동 소재‘호암예술마을’내에 위치하며, 주위는 시 외곽의 전원주택, 카페, 농경지, 임야 등으로 형성된 근교농경지대임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3) 형상 및 이용상태
- 일련번호 (1) : 부정형의 완경사 토지로서 '도로'로 이용 중임.
- 일련번호 (2) : 부정형의 완경사 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
- 일련번호 (1) : 본건이 현황 '도로'임.
- 일련번호 (2) : 북동측 및 남서측으로 일련번호 (1) 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
- 일련번호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법), (추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 일련번호 (2) : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법).
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
--
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
- 일련번호 (3) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건으로서,
외벽 : 노출콘크리트 및 페인트 등 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
2) 토지의 용도
- 1층 : 주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 다용도실 등),
- 2층 : 주택(방2, 거실, 화장실 등)
- 지1층 : 공부상 소매점 용도이나 현재 공실.
3) 기타 참고사항
급수 및 급탕 겸용 위생설비, LPG가스 이용한 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대 관계는 미상임.