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부산지방법원 부산동부지원·2025타경582·물번 1·진행
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 4층403호
전유 95.74㎡ · 토지 95.74㎡
근린상가유치권대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 4,680만원146,804,000원
감정가4억 2,800만원
보증금 (10%)1,468만원
담당계 경매5계 · 051-780-1425
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.29청구금액 37,577,719원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경582
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.29
담당계
경매5계 · 051-780-1425
청구금액
37,577,719원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 유치권자 | 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.09 | 매각기일 | 제203호 법정 | 428,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제203호 법정 | 299,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제203호 법정 | 209,720,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제203호 법정 | 146,804,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 4층403호 | 전용 95.74㎡ 대지권 95.74㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린상가
감정평가액
4억 2,800만원
최저매각가격
1억 4,680만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제203호 법정
매수신청보증금
1,468만 400원(10%)
배당요구종기
2025.08.08
소재지(지번)
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16
소재지(도로명)
-
상세주소
힐탑프리미엄아울렛 에이동 4층403호
토지 면적
95.74㎡
전용 면적
95.74㎡
물건비고
철근콘크리트구조 108㎡
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특이사항
광덕종합건설주식회사가 유치권신고(내부 공사비용 1,500만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 403호 전부 | 전입21.04.27 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임70만원 배당21.04.27 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2021.04.27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-01-12 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 ""부산장안고등학교"" 북서측 인근에 소재하는 ""힐탑프리미엄아울렛"" 에이동 4층 403호로서 주변은 도로변을 따라 유사 근린생활시성 등이 소재하는 노변상가지대로 북측 도로 건너편으로 부산프리미엄아울렛이 위치하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 용이 하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내(에이동)의 4층403호로서(전용면적:32.67평)
* 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감.
* 내벽 : 석고보드 및 몰탈 위 페인팅 마감 등.
* 창호 : 강화유리창 등의 구조임.
4) 토지의 용도
건축물 대장상 판매시설(소매점)이나 기준시점 현재 사무실로 사용하고 있음.
5) 기타 참고사항
공동 급·배수설비, 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레리이터설비 시스템냉난방설비 주차장 등이 구비 되어 있음.
6) 건물 구조
북동하향 완경사지 내 조성된 2필지 일단지의 부정형 토지로서 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중 임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 광대로(정관로) 및 북서측으로 폭 약 8m의 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
* (기호1)436-16 : 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
* (기호2)436-22 : 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(기고2013-1051호)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : 없음.