의정부지방법원 고양지원·2025타경64837·물번 1·진행

경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 2층201호

전유 61.0618.47 · 토지 69.320.96

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억원200,000,000원
감정가2억원
보증금 (10%)2,000만원
담당계 경매15계 · 031-920-6336
접수일자 2025.11.20개시결정 2025.11.21청구금액 184,000,000매각기일 2026.06.25
01

사건기본내역

사건번호
2025타경64837
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.20
개시결정일자
2025.11.21
담당계
경매15계 · 031-920-6336
청구금액
184,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자압류권자
채무자겸소유자교부권자
임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.12매각기일제101호 입찰법정200,000,000원유찰
22026.04.16매각기일제101호 입찰법정140,000,000원유찰
32026.05.21매각기일제101호 입찰법정98,000,000원유찰
42026.06.25매각기일제101호 입찰법정68,600,000원변경
52026.06.25매각기일제101호 입찰법정200,000,000원진행
62026.07.02매각결정기일제101호 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 2층201호-
전용 61.0618.47
대지권 69.320.96
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억원
최저매각가격
2억원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
2,000만원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1
소재지(도로명)
경기도 파주시 만선골길 19
상세주소
삼성타운 2층201호
토지 면적
69.320.96
전용 면적
61.0618.47
물건비고
철근콘크리트구조 61.06㎡
07

특이사항

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 박상빈)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자전부
전입20.06.19
기간미상
확정20.06.19
보증금1억 8,400만원
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:신청채권자 OOOOOO는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 OOO의 대 위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2020.06.19
기준권리 · 2021-03-15 압류
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '파주대원초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활 시설, 물류센터, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변공동(다세대)주택지대로 제반 주위환경은 보통 시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 2층 201호로 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 드라이비트 마감, 일부 석재붙임 마감, 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호
4) 토지의 용도
본건은 주상복합건물로 1층은 근린생활시설, 2층~4층은 다세대주택으로 이용 중이며, 본건 2층 201호 다세대주택은 방(3), 욕실(2), 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
5) 기타 참고사항
본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건 토지는 사다리형의 평지로 주상복합건물의 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 북측 및 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제1호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
*임대관계 등 미상입니다. *본건 건물에는 통칭 '102'로 표시되어 있습니다.
📎 문서·링크