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수원지방법원 여주지원·2023타경37160·물번 1·진행
경기도 여주시 현암동 586-33
토지 658㎡ · 건물 61.65㎡
단독주택유치권대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 2,930만원329,309,000원
감정가4억 7,044만원
보증금 (10%)3,293만원
담당계 경매5계 · 031-880-7449
접수일자 2023.10.05개시결정 2023.10.06청구금액 500,879,080원매각기일 2026.06.10
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2023타경37160 | 경기도 여주시 현암동 586-33 | 329,309,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2023타경37160 | 경기도 여주시 현암동 586-32 | 322,402,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2023타경37160
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.10.05
개시결정일자
2023.10.06
담당계
경매5계 · 031-880-7449
청구금액
500,879,080원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.09.25 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 470,441,680원 | 유찰 |
| 2 | 2024.11.06 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 329,309,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.12.04 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 230,516,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 329,309,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경기도 여주시 현암동 586-33 | 61.65㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 여주시 현암동 586-33 | 658㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
1억 8,183만 1,680원
최저매각가격
3억 2,930만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,293만 900원(10%)
배당요구종기
2024.01.09
소재지(지번)
경기도 여주시 현암동 586-33
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 658㎡] [건물 61.65㎡]
토지 면적
658㎡
전용 면적
61.65㎡
물건비고
철근콘크리트구조 경사지붕 2층 단독주택
1층 61.65㎡
2층 56.73㎡
06
물건기본정보(4/2)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
2억 7,636만원
최저매각가격
3억 2,930만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,293만 900원(10%)
배당요구종기
2024.01.09
소재지(지번)
경기도 여주시 현암동 586-33
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 658㎡] [건물 61.65㎡]
토지 면적
658㎡
전용 면적
658㎡
물건비고
지목: 대
면적: 658㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1.은 일반건축물대장상 사용승인일이 2021.5.26.이며, 1층 61.65㎡, 2층 56.73㎡, 지1층 24.5㎡(지하주차장)로 되어 있음
3. 배용호부터 공사대금채권 600,000,000원을 위하여 "여주시 현암동 586-32, 586-33 소재 건물 부동산(신축공사)"에 관하여 2024.10.7.자 및 2025.6.16.자로 유치권이 있다는 신고가 있으나, 경매신청채권자 엠엠지제이십일차유동화전문 유한회사가 2025.12.2. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가단25215 유치권부존재확인, 2025.11.26.확정)을 제출함
4. 주식회사 가인이앤에프로부터 공사대금채권 금330,000,000원을 위하여 "여주시 현암동 586-32, 586-33 소재 토지 부동산(토목공사)"에 관하여 2024.10.07.자 유치권이 있다는 신고가 있으나, 경매신청채권자 엠엠지제이십일차유동화전문 유한회사가 2025.12.2. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가단25215 유치권부존재확인, 2025. 11. 26.확정)을 제출함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록1. | 전입22.08.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-07-15 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 북서측 인근에 위치하며,
단독주택단지 내에 소재하며 주위는 주거나지상태의 토지들과 건축이 완료된 부동산이
혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 2, 4 토지 공히 북측 하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서,
단독주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 2 토지는 북,동,남 측으로 각각 세로와 접하며.
기호 4 토지는 북측으로 세로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 2, 4 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 배출
시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)
수변구역임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 1, 3 공히 2021.05.26일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상
2층 건물로서,
외벽 : 미장타일 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
바닥 : 우드륨깔기 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 하이샷시 이중찰호 등임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생시설, 급·배수설비 등이 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방설비가
되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
기호 1 건물은 제시목록상 1층 61.65㎡, 2층 56.73㎡이며 공부(일반건축물대장)상 1층
61.65㎡, 2층 56.73㎡, 지1층 24.5㎡(부속건축물)로 되어있으며, 부속건축물은 제시외
건물로 평가하였음.
6) 임대관계
없음.