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대구지방법원 경주지원·2025타경10573·물번 1·진행
경상북도 경주시 외동읍 구어리 1411-19
토지 562㎡ · 건물 326.2㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 4,595만원245,958,000원
감정가5억 195만원
보증금 (10%)2,459만원
담당계 경매3계 · 770-4367
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.20청구금액 290,313,589원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10573
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매3계 · 770-4367
청구금액
290,313,589원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 501,956,340원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.10 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 351,369,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 245,958,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 245,958,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 외동읍 구어리 1411-19 | 562㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 경주시 외동읍 구어리 산77 | 326.2㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 8,100만원
최저매각가격
2억 4,595만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,459만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경상북도 경주시 외동읍 1411-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 562㎡] [건물 326.2㎡]
토지 면적
562㎡
전용 면적
562㎡
물건비고
지목: 대
면적: 562㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 876만 8,000원
최저매각가격
2억 4,595만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,459만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경상북도 경주시 외동읍 1411-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 562㎡] [건물 326.2㎡]
토지 면적
562㎡
전용 면적
326.2㎡
물건비고
일반철골구조 및 경량철골구조 지붕용판넬지붕
단층 제2종근린생활시설
1층 일반음식점 176.78㎡
1층 일반음식점 149.42㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 건물은 공부사 구어리 산77, 냉천리 산121-5로 등재되어 있으나, 구어리 1411-19로 신지번 부여됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 목록 1, 2번 | 전입25.03.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2018-09-28
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ""구어2일반상업단지"" 내에 위치하며, 주위는
중,소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
남동측 및 북동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일반공업지역(2016-04-28), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-04-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-
06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지 (2016-04-28)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>,지원시설구역(2020-04-09)<산업집적활성화 및 공장설립에
관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 및 경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층 건물로서
외 벽 : 사이딩, 샌드위치판넬 등
내 벽 : 샌드위치판넬 등
바 닥 : 타일, 장판지 등
창 호 : 새시창호 등
2) 토지의 용도
제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수, 위생설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
제시외 건물 ㄱ 이 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 건물은 공부상 구어리 산77, 냉천리 산121-5로 등재되어 있으나, 구어리 1411-19로
신지번 부여됨.
6) 임대관계
임대관계:미상임.
기타:없습니다.