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전주지방법원·2025타경734·물번 1·진행
전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576
토지 627㎡ · 건물 124.4㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6,254만원62,544,000원
감정가1억 2,764만원
보증금 (10%)625만원
담당계 경매4계 · 063-259-5534
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.07.10청구금액 89,645,126원매각기일 2026.07.20
01
사건기본내역
사건번호
2025타경734
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.07.10
담당계
경매4계 · 063-259-5534
청구금액
89,645,126원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 127,640,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 89,348,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 62,544,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 만성신청사 101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576 | 627㎡ | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576 | 124.4㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1,881만원
최저매각가격
6,254만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
625만 4,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 627㎡] [건물 124.4㎡]
토지 면적
627㎡
전용 면적
627㎡
물건비고
지목: 대
면적: 627㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 263만원
최저매각가격
6,254만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
625만 4,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 627㎡] [건물 124.4㎡]
토지 면적
627㎡
전용 면적
124.4㎡
물건비고
경량철골구조(적벽돌마감) 판넬지붕
단층 단독주택 124.4㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 시설 중 감정평가서상 ㉠~㉣은 매각 포함, 이동가능한 저온저장고(㉤)는 매각 제외
2. 목록2.의 공부상 지붕 구조가 '판넬지붕'이나 현황 '기와모형강판지붕'임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.03.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-03-06 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 ""하양명마을"" 내에 위치하며, 주위는 단
독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌마을지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 서측 마을입구에 버스승강장 소재 725번지방도(정주천로)가 진
행하며 정주천로까지 도보거리는 약350미터임.
3) 형상 및 이용상태
유사사다리형의 토지로서 지반 평탄한 주거용건부지임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 폭 약3~4미터 콘크리트포장도로를 통하여 접근함.
5) 공법상 제한사항
생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제
한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전
법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(2024-07-05)<하
수도법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 북부로는 조경시설이 소재하나 조경시설은 하천부지에 속하는 것으로 관측됨.
본건은 북측으로 접한 타토지와 경계구분 없이 사용중이며 하천을 건너는 출입교량을 공용하
는 상황임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골구조(적벽돌마감) 기와모형강판지붕 단층으로서,
외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 새시창 등 마감임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㉠~㉤ 및 시설이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
5) 기타 참고사항
공부상 지붕구조가 '판넬지붕'이나 현황 '기와모형강판지붕'임.
6) 임대관계
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.