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인천지방법원·2025타경508411·물번 1·진행
인천광역시 계양구 효성동 8-1 대경넥스텔 807동 1층102호
전유 45.83㎡13.86평 · 토지 23.84㎡7.21평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
5,194만원51,940,000원
감정가1억 600만원
보증금 (10%)519만원
담당계 경매6계 · 032-860-1631(구내:1631)
접수일자 2025.03.24개시결정 2025.04.01청구금액 89,615,340원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508411
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.24
개시결정일자
2025.04.01
담당계
경매6계 · 032-860-1631(구내:1631)
청구금액
89,615,340원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 219호 법정 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 219호 법정 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 219호 법정 | 51,940,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 효성동 8-1 대경넥스텔 807동 1층102호 | - | 전용 45.83㎡13.86평 대지권 23.84㎡7.21평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 600만원
최저매각가격
5,194만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
519만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
인천광역시 계양구 효성동 8-1
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 새벌로171번길 11-1
상세주소
대경넥스텔
토지 면적
23.84㎡7.21평
전용 면적
45.83㎡13.86평
물건비고
철근콘크리트조
45.83㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 102호 45.83㎡ 전부 | 전입17.07.01 기간미상 확정17.07.04 | 보증금8,400만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 공사) 102호 45.83㎡ 전부 | 전입17.07.01 기간미상 확정17.07.04 | 보증금8,400만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO의 주택임차권등기일은 2023.1.27.임 OOOOOO 주식회사: 경매신청채권자 겸 주택임차권자 OOOOOO의 임차보증금반환채권 양수인이며, 배당요구일자는 경매신청일이고 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2025. 7. 28.자로 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2017.07.04
주거임차권자
- 확정일자
- 2017.07.04
기준권리 · 2018-04-24 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성고등학교' 동측 근거리에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택, 아파트가 밀집한 주거지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 '작전역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제1층 제102호로서,
(사용승인일 : 2022.04.08)
외벽:몰탈위 페인트 및 파벽돌 붙임 등
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
본건 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비등 되어있음.
6) 건물 구조
본건 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 폭 약8미터의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
효성동 8-1 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.